Helleweg 8-0001, Noordwelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Namens onze opdrachtgever biedt DELTA Makelaardij dit prachtige, vrijstaande 4-persoons chalet te koop aan gelegen op ca. 300 m2 huurgrond. Het chalet van het type Boormossel is gelegen op het sfeervolle Strandpark de Zeeuwse Kust en zit momenteel in de verhuur hetgeen een mooi rendement kan opleveren. Welkom aan de Helleweg 8-0001 te Noordwelle! Enkele highlights van deze woning: - beschut, zonnig en ruim perceel afgekochte huurgrond; - parkeren op eigen terrein; - energielabel C; - moderne, Scandinavisch ingerichte keuken; - lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren; - 2 comfortabele slaapkamers met veel lichtinval; - eigentijdse badkamer met zwarte accenten en ledverlichting. Indeling Bij binnenkomst stap je in de halfopen keuken met Scandinavische houtlook, voorzien van alle inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Genoeg opbergruimte en een groot raam zorgen voor een licht en ruim gevoel. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar veel daglicht en openslaande deuren een heerlijk binnen-buiten gevoel geven. Lichte stoffen en natuurlijke materialen zorgen voor een warm en huiselijk interieur. De hal leidt naar de slaapkamers en de moderne badkamer. De masterbedroom heeft een grote inbouwkast en veel lichtinval, de tweede slaapkamer heeft ook een inbouwkast en een kiepraam voor ventilatie. De badkamer is modern en stijlvol met grote tegels, zwarte kranen en een waskom, aangevuld met een spiegel met ledverlichting. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Tuin De tuin biedt volop privacy en is omgeven door groen. Het terras is ideaal om te ontspannen of samen te genieten van een maaltijd buiten. Parkeren kan op eigen terrein, en er is een handige berging aan de zijkant van de woning voor fietsen, tuingereedschap en witgoedaansluitingen. Algemeen - de woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris, met uitzondering van persoonlijke eigendommen van de eigenaar. - het chalet staat op afgekochte huurgrond tot het jaar 2039 en is een voormalige modelwoning, waardoor het extra ruim is opgezet. - jaarlijkse lasten 2025 bedragen circa € 5.192,81 voor internet en tv, (groen)afval, vaste bijdrage centrumvoorzieningen en parkmanagement, vastrecht gas, water en elektriciteit, riool-, waterschap- en verontreinigingsheffing. Strandpark de Zeeuwse Kust Het chalet is rustig gelegen op een van de mooiste parken van Zeeland, namelijk het 5-sterren complex Strandpark De Zeeuwse kust in Noordwelle/Renesse, op 250 meter lopen van de Noordzee en op fietsafstand van alle voorzieningen van Renesse, wie wil dat nu niet?! Strandpark de Zeeuwse kust is een gezellig familie vakantiepark wat goed onderhouden wordt. Het park beschikt over diverse voorzieningen zoals een binnen- en buitenzwembad en splinternieuwe wildwaterbaan, sfeervol restaurant om een hapje te eten en uitgebreide speeltuinen, zowel binnen als buiten, voor de kinderen. Ook kan er volop worden gesport, onder andere op de nieuwe padelbanen. Het park is van topkwaliteit en heeft alles voor een geweldig verblijf. Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ----- Achtung, Erholungssuchende! Im Auftrag unseres Auftraggebers bietet DELTA Makelaardij dieses wunderschöne, freistehende 4-Personen-Chalet zum Verkauf an, gelegen auf ca. 300 m² Pachtgrund. Das Chalet vom Typ „Boormossel“ befindet sich im stimmungsvollen Strandpark De Zeeuwse Kust und ist derzeit in der Vermietung, was eine attraktive Rendite ermöglichen kann. Willkommen in der Helleweg 8-0001 in Noordwelle! Einige Highlights dieser Immobilie: - geschütztes, sonniges und großzügiges Grundstück auf abgelöstem Pachtgrund; - Parken auf eigenem Grundstück; - Energieausweis Klasse C; - moderne, skandinavisch eingerichtete Küche; - helles und gemütliches Wohnzimmer mit Terrassentüren; - 2 komfortable Schlafzimmer mit viel Tageslicht; - zeitgemäßes Badezimmer mit schwarzen Akzenten und LED-Beleuchtung. Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie in die halboffene Küche in skandinavischer Holzoptik, ausgestattet mit sämtlichen Einbaugeräten: 4-Flammen-Gaskochfeld, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Ausreichend Stauraum und ein großes Fenster sorgen für ein helles und großzügiges Raumgefühl. Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in dem viel Tageslicht und die Terrassentüren ein angenehmes Innen-Außen-Gefühl schaffen. Helle Stoffe und natürliche Materialien sorgen für ein warmes, wohnliches Interieur. Der Flur führt zu den Schlafzimmern und zum modernen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und viel Lichteinfall, das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Einbauschrank sowie ein Kippfenster zur Belüftung. Das Badezimmer ist modern und stilvoll mit großen Fliesen, schwarzen Armaturen und einem Aufsatzwaschbecken, ergänzt durch einen Spiegel mit LED-Beleuchtung. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Garten Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist von Grün umgeben. Die Terrasse ist ideal zum Entspannen oder um gemeinsam eine Mahlzeit im Freien zu genießen. Parken ist auf eigenem Grundstück möglich, und seitlich am Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Allgemeines - Die Immobilie wird inklusive kompletter Inventarausstattung angeboten, ausgenommen persönliche Gegenstände des Eigentümers. - Das Chalet steht auf abgelöstem Pachtgrund bis zum Jahr 2039 und ist ein ehemaliges Musterhaus, wodurch es besonders großzügig konzipiert ist. - Die jährlichen Kosten 2025 betragen ca. € 5.192,81 für Internet und TV, (Grün-)Abfall, festen Beitrag für Zentrumeinrichtungen und Parkmanagement, Grundgebühren für Gas, Wasser und Strom sowie Kanal-, Wasserverbands- und Umwelt-/Verschmutzungsabgaben. Strandpark De Zeeuwse Kust Das Chalet liegt ruhig in einem der schönsten Parks Zeelands, nämlich im 5-Sterne-Komplex Strandpark De Zeeuwse Kust in Noordwelle/Renesse – nur 250 Meter zu Fuß von der Nordsee entfernt und in Fahrradentfernung zu allen Einrichtungen von Renesse – wer möchte das nicht?! Strandpark De Zeeuwse Kust ist ein gemütlicher Familien-Ferienpark, der sehr gut gepflegt wird. Der Park verfügt über verschiedene Einrichtungen wie ein Hallen- und Freibad sowie eine nagelneue Wildwasserbahn, ein stimmungsvolles Restaurant für einen Imbiss und umfangreiche Spielplätze – sowohl innen als auch außen – für Kinder. Außerdem kann dort viel Sport getrieben werden, unter anderem auf den neuen Padelplätzen. Der Park ist von Top-Qualität und bietet alles für einen großartigen Aufenthalt. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine