Pipeluurseweg 8-136, Olburgen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Luxe L-Cube recreatiewoning aan het water op EuroParcs Marina Strandbad** Op een rustige en groene locatie op EuroParcs Marina Strandbad ligt deze luxe L-Cube recreatiewoning, direct aan een grote waterpartij en gelegen op maar liefst 484 m² eigen grond. Een plek waar ruimte, comfort en natuur samenkomen en waar u het hele jaar door kunt genieten van ontspanning, privacy en een prachtig uitzicht. Dankzij de ligging, het hoge afwerkingsniveau en de verhuurmogelijkheden is deze woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook bijzonder interessant als investering. **Woonkamer** De royale woonkamer vormt het warme en sfeervolle hart van de woning. Grote raampartijen en het extra verhoogde plafond zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin en de aangrenzende vijver. De ingebouwde elektrische haard zorgt voor extra sfeer en comfort, terwijl de schuifpui een directe verbinding vormt met het betegelde terras en de tuin. **Eethoek** Het open eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om samen te komen voor lange diners, rustige ochtenden of gezellige avonden. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en maakt deze leefruimte tot een prettig geheel. **Keuken** De luxe en moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en slim opgesteld, waardoor er extra leefruimte ontstaat in de woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, spoelbak met kraan, koffiezetapparaat, waterkoker en veel kastruimte. De aparte kastenwand met koelkast vormt een stijlvol en praktisch onderdeel van het geheel en maakt de keuken tot het culinaire middelpunt van de woning. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee ruime slaapkamers die zijn ingericht met oog voor comfort en rust. De master bedroom is voorzien van een tweepersoons boxspring, een inloopkast. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoons boxsprings en inbouwkasten met schuifdeuren. Beide slaapkamers bieden een fijne en rustige plek om te ontspannen. **Badkamer** De royale badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator. Dankzij het draai-kiepraam is ook hier natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig, wat extra comfort biedt. **Buitenruimte & tuin** De zeer riante tuin van 484 m² ligt direct aan de grote vijver en vormt een groene oase van rust en privacy. Door het gebruik van bomen en beplanting ontstaat een beschutte en natuurlijke sfeer. De tuin beschikt over een ruim betegeld terras, een buitenkraan, een grasveld en een aangelegde vlonder aan het water, waardoor u altijd een eigen plek heeft om te genieten van het uitzicht en de rust. Een mooie tuinset blijft achter, zodat u direct kunt genieten van het buitenleven. **Kavel** De woning staat op eigen grond en beschikt aan de achterzijde over twee privé parkeerplaatsen. Direct aan de woning vast bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van uw tuinspullen. Dankzij het gebruik van kunststof kozijnen, gevelbekleding en dubbele beglazing is het onderhoud beperkt en blijft de woning in uitstekende staat. **Parkfaciliteiten** • Wellnessruimte met sauna’s • Fitnessstudio • Zonnestudio • Jachthaven • Waterrecreatiemogelijkheden • Horecavoorzieningen **Omgeving** • Gelegen aan de IJssel • Tussen de IJsselvallei, de Achterhoek en Nationaal Park De Hoge Veluwe • Nabij Hanzesteden zoals Deventer, Zutphen, Doesburg en Bronkhorst • Waterrijke en natuurrijke omgeving • Ideaal voor varen, fietsen en wandelen **Waarom deze woning** • Luxe L-Cube recreatiewoning voor 4 personen • Direct aan het water gelegen • Gelegen op 484 m² eigen grond • Zeer ruim met circa 70 m² woonoppervlakte • Volledig geïsoleerd en gasloos met elektrische warmtepomp • Uitstekend geschikt voor verhuur en interessant als investering • Voor een video van de woning zoekt u op Funda eenvoudig op dit adres • Koopsom is i.c.m. 37D regeling **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership – volledig eigen gebruik • Premium Ownership – eigen gebruik gecombineerd met verhuur in het hoogseizoen • Holiday Ownership – flexibel gebruik via vakantietegoed • Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik • Active Ownership – actief verhuren met ondersteuning van EuroParcs • Investment Ownership – volledig ontzorgd investeren **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: