Tienelsweg 37-124, Zuidlaren
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZuidlaren · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Verhuur beperkt tot 42 nachten/jaar
Verhuur beperkt tot 42 nachten per jaar (ongeveer 6 weken). Het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzet op deze pagina is berekend op 42 nachten en niet op de vraag: geen bezettingsgraad kan meer nachten verkopen dan de regels toestaan. Lees in het parkcontract hoe die grens wordt geteld en of hij op jou als nieuwe eigenaar overgaat.
Dekt de lopende kosten niet
Met de 42 nachten dat deze woning verhuurd mag worden en de kosten hierboven zijn de jaarlijkse kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur beperkt tot 42 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. De omzet is berekend op de 42 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Midden in het bos gelegen recreatiewoning met royale bostuin en carport! Zoekt u de ultieme plek om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek? Midden in de Drentse natuur ligt deze charmante recreatiewoning met vrijstaande berging, carport en sfeervolle overkapping. De woning staat op een royaal eigen perceel (appartementsrecht) op het rustige terrein van Recreatievereniging “De Vijftig Bunder”. Het terrein is afgesloten met een slagboom en uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten. Locatie en omgeving De ligging is uniek te noemen. De woning grenst direct aan het schitterende natuurgebied "De Vijftig Bunder". Op loop- en fietsafstand vindt u de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Kniphorsterbos en het idyllische Stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Ondanks de verscholen ligging in het groen is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A28 en N34 staat u in slechts 15 autominuten in het centrum van Groningen of Assen. Indeling: Woonkamer met laminaat, dubbele tuindeuren en Bruynzeel keukenblokje voorzien van 4-pits kookplaat en afzuigkap; gang met achterdeur; 3 (slaap)kamers met laminaat (1 met combiketel); nette badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Vrijstaande houten berging met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: -Prachtige ligging midden in het bos op een ruim perceel van ca. 650 m². -Gelegen op eigen grond (appartementsrecht). -Drie (slaap)kamers aanwezig. -Verwarming en warm water middels Vaillant combiketel (ca. 2011). -Parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. -Aanvaarding in overleg, kan snel. Recreatievereniging “De Vijftig Bunder”: -Nieuwe eigenaren worden pas toegelaten na officieel akkoord van het verenigingsbestuur. -Er is een eenmalig entreegeld verschuldigd van € 2.000,-. -Jaarlijkse contributie van €660,-. -Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra via eigen meters) en afval worden collectief geregeld. -Om de rust te bewaren is commerciële verhuur beperkt tot maximaal 6 weken per jaar. -Honden en katten zijn op het park niet toegestaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.