De Skilbank 22, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol recreatieappartement met balkon op het zuiden en schitterend uitzicht over de boulevard, het strand en het IJsselmeer. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex 'Zuiderzeestate'. Het appartementencomplex is gelegen direct aan het strand, op één van de mooiste recreatielocaties van Nederland. Naast eigen gebruik is het appartement uitstekend te verhuren en biedt het een aantrekkelijk rendement. U kunt de verhuur volledig zelf verzorgen of gebruikmaken van de professionele verhuurorganisatie. De huidige eigenaar kan u desgewenst informeren, op weg helpen met de verhuur en zijn ervaringen met u delen. Indeling appartement: Via de afgesloten galerij krijgt u toegang tot de centrale hal met rechts daarvan de berging met cv-ketel en witgoedopstelling. Loopt u door dan komt u in de gezellige woonkamer met brede schuifpui die toegang geeft tot een royaal en vrij gelegen balkon op het zuiden. Vanaf hier ziet u de surfers op het water voorbijschieten. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De woning is voorzien van een ruime slaapkamer met badkamer-en-suite. Deze is uitgerust met een ligbad en wastafel. Aangrenzend de tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer heeft zicht op de galerij. Verder is het appartement voorzien van een eigen berging in de kelder en een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Ieder appartement heeft zijn eigen c.v.-ketel en beschikt over een eigen aansluiting voor gas, water en elektra. Algemeen: het complex is gebouwd in 1993 van onderhoudsarme materialen en voorzien van uitstekende isolerende voorzieningen. De Vereniging van Eigenaren is actief en ziet toe op het (dagelijks) onderhoud van het complex. De opstalverzekering valt daar ook onder. Het complex is voorzien van een afsluitbare entree, postbussen, intercomsysteem, dubbel trappenhuis en een liftinstallatie. De woning kan met een compleet inboedelpakket worden geleverd, waardoor woning direct kan worden gebruikt. Faciliteiten: Er is een gezellige boulevard met leuke winkeltjes, een surfshop en surfschool voor de verhuur en verkoop van surfbenodigdheden. Een leuke speeltuin en diverse gezellige restaurants. Hierdoor is er voor jong en oud veel te beleven. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en kent een prettige en open communicatie. Er is regelmatig contact waardoor zaken snel en duidelijk kunnen worden afgestemd. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en tussen de natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen, ervaart u direct het vakantiegevoel. Het pittoreske vissersdorp Makkum ligt op 5 minuten fietsen. Voor watersportactiviteiten, natuur, rust en gezelligheid… U vindt het op de skilbank. Eigenaar aan het woord: We hebben jarenlang met veel plezier genoten van ons mooie appartement in Makkum. De ligging, het strand en de heerlijke sfeer hebben ons veel mooie momenten gebracht. Omdat we dromen van een appartement in het buitenland, hebben we besloten deze fijne plek te verkopen. Het appartement is naast eigen gebruik ook succesvol verhuurd en heeft ons een mooie verhuuromzet opgeleverd. Met een dubbel gevoel nemen we afscheid en hopen we dat de volgende eigenaar er net zo van gaat genieten als wij. Wilt u dit appartement bezichtigen, aarzel dan niet om een afspraak te maken.