Ermerzand 49, Erm

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op het geliefde bungalowpark Ermerzand staat deze te moderniseren en eventueel uit te bouwen geschakelde bungalow. Een object met potentie en mogelijkheden! Een buitenkans voor iemand die opzoek is naar gelijkvloers wonen op steenworp afstand van een prachtige recreatieplas. Het park zit momenteel in de eindfase van het traject in het kader van Vitale Vakantieparken Drenthe en de bijbehorende transitie van een recreatiebestemming, naar een woonbestemming. Door de ligging aan de plas en in een landelijke en bosrijke omgeving is er straks sprake van een zeer fraai woonpark. De bungalow beschikt over een tweetal slaapkamers, inpandige berging, doucheruimte met toilet, eenvoudige keuken en woonkamer met veel grote raampartijen. De tuin is naar eigen smaak in te richten, waarvan u ca. 158m² als uw eigendom mag beschouwen. Aan de voorzijde heeft u een gezamenlijke parkeerplaats, die u deelt met de naastgelegen bungalows. Op het park zelf geniet u van het fraaie groen en recreatieplas met eigen zandstrand. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u voornamelijk aangewezen op het brinkdorp Sleen, en voor de grotere voorzieningen is het levendige Emmen op korte afstand van het park. Bijzonderheden: * Er is een actieve VvE aanwezig; * We hebben enkele Artist Impressies toegevoegd ter inspiratie; * U wordt eigenaar van een appartementsrecht; * Iedere eigenaar mag ca. 158m² als "eigen" grond beschouwen; * Parkkosten ca. € 1.650,- p/jaar; * Bij omzetting naar een woonbestemming is er sprake van een vereveningsbijdrage; * Gelet op de huidige recreatieve bestemming zijn er beperkte financieringsmogelijkheden; * o.a. de as is - where is clausule is van toepassing; * Meer informatie is beschikbaar via ons kantoor. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.