Oranjekanaal NZ 10-0002, Wezuperbrug

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Oranjekanaal NZ 10-0002 Wezuperbrug Vrijstaande vakantiewoning in Drenthe Vakantie in eigen land Deze vrijstaande, goed geïsoleerde vakantiewoning is gebouwd in 2007 en gelegen op Molecaten Park Kuierpad. Op het park is een klimpark, een binnen- en buitenzwembad, een restaurant, een supermarkt en een recreatieplas. De woning heeft drie slaapplekken en twee badkamers voor maximaal zes personen en is geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur in eigen beheer. Ligging en opzet De woning bevindt zich aan de rand van het park bij een ruim parkeerterrein voor de gasten. Je kunt via de slagboom met een pas bij de woning parkeren. De woning heeft een nette en frisse uitstraling door de aangebrachte sierpleister en de houten luiken en heeft zicht op het groen en een speeltuin. Het klimpark en de recreatieplas liggen op korte loopafstand. Inventaris en inrichting De vakantiewoning wordt aangeboden inclusief het grootste deel van de inventaris. De inrichting en uitrusting zijn compleet en afgestemd op een verblijf van zes personen. Berging Naast de voordeur van de vakantiewoning bereik je de aangebouwde, stenen berging voor je fietsen, je sub of opblaasboot en/of tuinmeubilair. In deze ruimte hangt ook de cv-ketel. Entree Je stapt de woning binnen in de hal met en kapstok, een apart toilet met een fonteintje, de eerste badkamer met een ligbad en een wastafel en de toegang tot de fijne leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer. Leefruimte De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een brede schuifpui naar het terras op het zuiden. Aan de straatzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van een gaskookplaat, koelkast en magnetron. Er is ruimte genoeg voor een eettafel om gezellig te tafelen of om spelletjes te doen. De bedstee op de begane grond kan als tweepersoons (kinder)slaapplek of als speelruimte voor de kinderen gebruikt worden. De luiken zijn afsluitbaar. Verdieping Vanuit de leefruimte bereik je met de vaste trap de verdieping met de overloop en toegang tot twee slaapkamers. Een kamer is voorzien van een tweepersoonsbed en een kamer van twee eenpersoonsbedden. Ideaal is dat er ook een badkamer op de verdieping aanwezig is. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Buitenruimte en berging Het zonneterras ligt op het zuiden met zicht op de omliggende groenstrook en de recreatieplas. Gebruiksmogelijkheden Met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor zes personen. Dit maakt het object ideaal voor zowel eigen recreatie als voor verhuur in eigen beheer, conform de geldende parkregels van Molecaten. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2007 • Volledig geïsoleerd • Aangebouwde geïsoleerde berging met de cv-ketel • Slaapgelegenheid en badkamer op de begane grond • Terras op het zuiden • Parkkosten: circa € 1.500,- per jaar (indicatie) Parkvoorzieningen (Molecaten Park Kuierpad): • Binnen- en buitenzwembad met waterglijbaan • Drie zwem- en surfplassen met zandstrand • Klimpark en kunstskibaan • Speeltuinen en skatebaan • Restaurant en parksupermarkt Omgeving: • Wandel- en fietsroutes in de directe omgeving • Wildlands Avonturenpark en Atlas Theater in Emmen • Openluchtmuseum Ellert en Brammert in Schoonoord • Attractiepark ’t Drouwenerzand in Gasselte • Boswachterij Poolshoogte in Exloo Meer informatie over de vakantiewoning en de omgeving vind je op: oranjekanaalnz10-0002.nl Aanvaarding in overleg. Zie je jezelf hier vakantie vieren of vind je het een interessante investering voor verhuur in eigen beheer? Neem dan contact met ons op. Fijn wonen begint met zwaandacht. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.