Kooizandweg 12-258, Enkhuizen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEnkhuizen
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Cube Maximaal - Complete 4-persoons Cube Maximaal Premium inclusief kavel, op loopafstand van het IJsselmeer, op EuroParcs Enkhuizer Strand te Enkhuizen. Deze vakantiewoning ziet er zeer goed uit en is compleet uitgevoerd. Met zicht op het IJsselmeer, krijg je hier het ultieme vakantiegevoel. De woning beschikt over een ruime en open living. De grote raampartijen trekken het buitengevoel naar binnen en genereren een prachtig uitzicht. De loungehoek, de eethoek en de keuken zijn in deze ruimte gesitueerd. De loungehoek is sfeervol ingericht met een bank, een tweetal fauteuils, twee kleine salontafels en een tv aan de muur. Uw favoriete zenders worden ontvangen middels een CAI-aansluiting en ook internet is aanwezig. De eethoek is aangekleed met een houten eettafel en vier eetkamerstoelen. Deze is geplaatst naast de sfeermaker van de ruimte; de inbouwhaard. Daarnaast zorgt de airco voor verkoeling tijdens de warme zomerdagen en kan (indien nodig) ook (bij)verwarmen. De rechte open keuken heeft een hoogglans witte afwerking en een moderne uitstraling. Bovendien is deze uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. De keuken beschikt namelijk over een koelkast met vriesvak, een (combi) magnetron, een vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Het object telt twee ruime slaapkamers waardoor er vier slaapplaatsen aanwezig zijn. In de hoofdslaapkamer staan twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. Naast het bed is een ruime inbouwkast gesitueerd. De tweede slaapkamer is eveneens ingericht met twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. De slaapkamers zijn beide voorzien van horren, zodat u ook in de zomer met de ramen open kan slapen. De compleet betegelde badkamer bevindt zich en-suite van beide slaapkamers. Ook deze ruimte is voorzien van een hor. Hier is een ruime douchecabine met regendouche en een wastafel met spiegel te vinden. Het toilet bevindt zich separaat in de woning. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte. De tuin van de woning bestaat voornamelijk uit gazon. Het terras aan de voorzijde is betegeld en uitgerust met tuinmeubilair en ligbedden. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen parkeerplaats en ligt de woning op 800 meter afstand van het IJsselmeer zandstrand. De woning wordt verwarmd middels een CV en de warmtepomp zorgt voor warm water. De woning wordt opgeleverd inclusief huidige inventaris (excl. persoonlijke eigendommen). Het park beschikt ook over een zwembad (gratis te betreden) en een restaurant. Zo kunt u heerlijk genieten van uw vakantie op EuroParcs Enkhuizer Strand.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.