Epelaan 21 X, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande tweede woning met externe bergruimte bevindt zich op een perceel eigen grond van 630 m², in de geliefde badplaats De Koog. De woning beschikt over twee slaapkamers/twee badkamers op de begane grond en nog eens drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping, zodat er genoeg ruimte is voor de hele familie. Dankzij de bestemming ‘tweede woning’ biedt deze locatie volop mogelijkheden; u kunt hier permanent wonen óf de woning recreatief gebruiken/verhuren. De ligging is ideaal voor liefhebbers van strand, natuur en de gezelligheid van het dorp. Het Dennenbos en het uitgestrekte Noordzeestrand liggen op korte afstand en nodigen uit tot heerlijke wandelingen en lange dagen aan zee. Ook voor de dagelijkse voorzieningen en een gezellig avondje uit hoeft u niet ver. Op slechts circa 500 meter vindt u het levendige centrum van De Koog, met diverse winkels, cafés, restaurants en terrassen. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamers en trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer, met rustig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de ruime, lichte serre (2021) bereikbaar; een heerlijke plek om te loungen. Aan de andere zijde (straatzijde) bevindt zich de eethoek. De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken zijn ook aansluitingen voor een wasmachine. De twee 2-persoons slaapkamers beneden zijn ruim van opzet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en ook nog een deur naar de tuin. De twee badkamers op de begane grond zijn compleet ingericht met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en hier is ook de derde badkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een balkon en er is een keukenblok. De vierde en vijfde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde. De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. Het perceel beschikt over een ruime tuin met een gunstige zonligging, een groot grasveld en een overkapt terras. Hier is alle ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de rust en het groen. Een fijne plek om lange zomerdagen door te brengen en even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte. De externe bergruimte heeft een gunstige grootte (ca. 24 m2) voor de opslag van uw (tuin)gereedschap). Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Heeft u interesse in deze tweede woning in badplaats De Koog? Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. De oplevering vindt in overleg plaats en geschiedt onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.