Proefpolder 4-97, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar, stijlvol en verrassend ruim Laat u verrassen door wat er achter de gevel van deze prachtige bungalow schuilgaat. Deze sfeervolle 4-5 persoons vakantiebungalow van circa 62 m² is in 2021 volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail, comfort en kwaliteit opnieuw ingericht. Met drie slaapkamers, een luxe keuken, vloerverwarming, airconditioning en een heerlijk besloten tuin is dit een vakantiehuis waar u direct van kunt genieten. En het mooiste? De volledige inrichting, inclusief meubels, bedden, apparatuur en tuinmeubilair, is bij de vraagprijs inbegrepen. Wonen met comfort en sfeer Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer met open keuken op. De stijlvolle inrichting, het houtkleurige laminaat in visgraatmotief en de moderne shutters geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. De woonkamer beschikt onder andere over een comfortabele loungebank, fauteuil, smart-tv met soundbar en sfeervolle inbouwverlichting met dimfunctie. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook op koelere dagen aangenaam, terwijl de airconditioning op warme zomerdagen voor verkoeling zorgt. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonnige en volledig omsloten achtertuin in. Een keuken voor de echte kookliefhebber De moderne keuken vormt het hart van de bungalow. Het royale kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een gezellige eetbar met vier comfortabele hoge stoelen. Daarnaast beschikt de keuken over: een combi-oven/magnetron; een stoomoven; een grote vaatwasser; veel kastruimte en softclose-lades; een stijlvolle keramische mengkraan. Een keuken waarin uitgebreid koken én gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Drie slaapkamers Tijdens de renovatie is de indeling van de bungalow volledig vernieuwd. Hierdoor zijn drie fijne slaapkamers gerealiseerd: Slaapkamer 1: tweepersoons boxspringbed en ruime kastruimte; Slaapkamer 2: eenpersoons boxspringbed van 90 x 200 cm; Slaapkamer 3: boxspringbed van 120 x 200 cm. Ook in de twee kleinere slaapkamers is voldoende opbergruimte aanwezig. Wie extra slaapplaatsen wenst, kan de indeling eventueel aanpassen met bijvoorbeeld stapelbedden. Moderne en ruime badkamer De royale badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in rustige, eigentijdse tinten. De ruime inloopdouche met hardglazen wand en ingebouwd planchet vormt samen met de brede antracietkleurige wastafel, het wastafelmeubel en de grote verlichte spiegel een stijlvol geheel.Verder vindt u hier een wandtoilet, wasmachine en wasdroger. Een heerlijke, volledig privé gelegen tuin De achtertuin is verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig omsloten door groene hagen en een schutting. Hierdoor geniet u van veel privacy. Vanaf het terras kijkt u uit richting het groen en de grazende schapen op de Westfriese Omringdijk. De borders met onder andere prachtige hortensia's zorgen voor extra sfeer. Ook buiten is aan comfort gedacht. Er staat een royale hardhouten loungeset met maar liefst acht zitplaatsen, bestaande uit een zespersoons hoekbank en twee ruime fauteuils. De hardhouten tuintafel kan worden uitgeklapt wanneer u met een groter gezelschap bent. Aan de achterzijde van de tuin, verscholen achter de hoge heg, loopt een klein schelpenpad dat slechts door enkele buren wordt gebruikt. Grondig gerenoveerd in 2021 Bij de renovatie zijn kosten noch moeite gespaard. De bungalow is niet alleen fraai afgewerkt, maar ook technisch grondig aangepakt: dubbel glas; geïsoleerd plafond; inbouwspots met dimfunctie; vernieuwde indeling en binnenwanden; vloerverwarming; vernieuwde en uitgebreide elektrische installatie; afzonderlijke groepen voor apparaten en ruimtes; airconditioning; HR-combiketel uit 2019. De bungalow is geschakeld met nummer 98 via een ruime bergruimte. Perceel en erfpacht De bungalow staat op een perceel van circa 188 m² en biedt ondanks de centrale ligging veel rust en privacy. Het perceel betreft erfpacht. De huidige overeenkomst loopt tot eind 2026 en wordt daarna verlengd tot 2076. Tijdens een bezichtiging vertellen wij u hier graag meer over. Vakantie vieren aan het IJsselmeer Ook de ligging maakt deze bungalow bijzonder aantrekkelijk. Het vakantiepark ligt direct aan het IJsselmeer en beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, tennisbanen, minigolf, paardrijmogelijkheden, jeu-de-boulesbaan en biljart. Voor eten en drinken hoeft u het park evenmin te verlaten. Er zijn onder andere een restaurant, gezellige bar, snackbar, pannenkoekenrestaurant en broodjesservice aanwezig. Ook buiten het park is er volop te beleven. De historische steden Enkhuizen, Medemblik, Hoorn en Alkmaar liggen binnen handbereik. Watersporten, winkelen, cultuur ontdekken of neerstrijken op een terras aan de haven: hier kan het allemaal. Ook het Noordzeestrand, Amsterdam en de veerdienst richting Texel zijn binnen circa 45 minuten bereikbaar. Compleet, luxe en direct genieten Deze bungalow combineert de luxe en afwerking van een moderne woning met het ontspannen karakter van een vakantiehuis. Dankzij de complete inventaris hoeft u vrijwel alleen uw persoonlijke spullen mee te nemen. Bent u op zoek naar een bijzondere, instapklare vakantiebungalow op een prachtige locatie aan het IJsselmeer? Dan is bungalow 97 absoluut een bezichtiging waard. Maak vrijblijvend een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust, luxe en sfeer van deze verrassende bungalow.