Proefpolder 4-105, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantiehuis van 62 m² met een verzorgd interieur – all-inclusive! Dit charmante vakantiehuis ligt direct aan het IJsselmeer in het populaire vakantiepark Het Grootslag in Andijk. In 2007 werd de oppervlakte door uitbreidingswerkzaamheden vergroot tot 62 m², waardoor het pand een bijzonderheid vormt in het park! Het vakantiehuis combineert een uitstekende ligging, een liefdevolle inrichting, modern comfort en een uitrusting die zijn weerga niet kent. Het bijzondere: dit huis wordt ‘all-inclusive’ opgeleverd met alle nuttige, mooie en zeer goed onderhouden inventaris (zie hieronder voor details) – u kunt gewoon aankomen en zich meteen thuis voelen! Interieur Het huis is ingericht in een moderne landhuisstijl en valt op door zijn lichte, vriendelijke inrichting en liefdevolle details. De smaakvolle inrichting zorgt voor een warme en aangename woonsfeer. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis. Een grote, gezellige zithoek nodigt uit tot ontspanning, terwijl de eethoek ruimte biedt voor gezamenlijke maaltijden. Door de grote ramen en toegangsdeuren is de ruimte heerlijk licht en biedt deze een prachtig uitzicht op het groen. De moderne keuken is harmonieus geïntegreerd in het achterste deel van de woonruimte en is uitgerust met een kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en talrijke hoogwaardige keukenapparaten en -benodigdheden: van een braadpan tot een XXL-heteluchtfriteuse, een keukenmachine met kookfunctie, een tosti-ijzer, een waterkoker, een koffiezetapparaat enzovoort alles wat je nodig hebt en nog veel meer! Het vakantiehuis beschikt over twee gezellige slaapkamers. Een andere ruimte doet momenteel dienst als bijkeuken. Hier vind je onder andere een strijkijzer, strijkplank, stofzuiger, strandhanddoeken, extra dekens, beddengoed enzovoort. De ruimte kan heel eenvoudig weer worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van thermorolgordijnen. De moderne badkamer met granieten en mozaïektegels is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Buiten Het huis wordt omgeven door een onderhoudsvriendelijke tuin, waar u gebruik kunt maken van twee terrassen – één aan de voor- en één aan de achterzijde van het huis – elk voorzien van complete zitmeubels en parasols, zodat u, afhankelijk van het tijdstip van de dag, kunt genieten van zon of schaduw. Een kleine, volledig uitgeruste schuur met tuingereedschap en accessoires hoort ook bij het huis, evenals een klein tuinhuisje dat grenst aan het achterterras, waarin nog meer tuingereedschap en accessoires klaarstaan voor fijne momenten buiten. Goed om te weten: het onderhoud van de heggen en het gazon is inbegrepen in de parkeerprijs. Perceel en erfpacht De bungalow staat op een perceel van ca. 270 m² en biedt ondanks de centrale ligging veel rust en privacy. De erfpacht loopt tot 2067. Tijdens een bezichtiging vertellen we u hier graag meer over. Vakantie aan het IJsselmeer Ook de ligging maakt deze bungalow bijzonder aantrekkelijk. Het vakantiepark ligt direct aan het IJsselmeer. Het IJsselmeer en het recreatiegebied De Vooroever liggen praktisch voor de deur en maken deze plek tot een ideaal toevluchtsoord voor ontspannende dagen in de natuur. Bovendien beschikt het vakantiepark over uitgebreide voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, een grote speeltuin, een kinderboerderij, tennisbanen, minigolf, paardrijmogelijkheden, een petanquebaan en biljart. Voor eten en drinken hoeft u het park niet te verlaten. Er is een restaurant, een gezellige bar, een snackbar, een pannenkoekenrestaurant en een broodjesservice. Ook buiten het park is er van alles te beleven. De historische steden Enkhuizen, Medemblik, Hoorn en Alkmaar zijn snel te bereiken. Watersport, winkelen, cultuur ontdekken of lekker op een terrasje aan de haven zitten: hier kan het allemaal. Het Noordzeestrand, Amsterdam en de veerverbinding naar Texel zijn eveneens binnen ongeveer 45 minuten te bereiken. Aantrekkelijke uitstapjes - Medemblik - Enkhuizen - Hoorn - Zuiderzeemuseum - Sprookjeswonderland - Batavia Stad Fashion Outlet Centre in Lelystad - Amsterdam Bel voor een afspraak met Kuin makelaardij 0228592253.