Gijsbrecht van IJselsteinstraat 209, Amsterdam

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat maakt dat je hier wilt wonen? Welkom bij dit ruime en lichte appartement aan de Gijsbrecht van IJselsteinstraat in Amsterdam Buitenveldert, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift gelegen in Amsterdam-Buitenveldert. Dit appartement, gelegen op de derde verdieping, heeft 2 balkons en straalt een prettige sfeer uit. Het bruisende centrum van Amsterdam is binnen handbereik. Het nabijgelegen openbaar vervoer maakt het gemakkelijk om van A naar B te reizen. Het appartement is nabij de "Zuidas" op loop/fietsafstand van Station Zuid/WTC. Diverse winkelcentra, winkelcentrum Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark zijn op loopafstand gelegen. Goede schoolvoorzieningen, de Vrije Universiteit en het VU academisch ziekenhuis liggen ook in de buurt. Goede ontsluiting t.o.v. diverse uitvalswegen (A-4,Ring A-10, s-108/s-109). Openbaar vervoer in de nabijheid van het complex (tram 5 en sneltram 25, diverse busverbindingen waaronder lijn 62) en station Zuid. Goede en snelle verbinding naar Schiphol vanaf station Zuid. Parkeren voor de deur middels parkeervergunning, voor de aanvraag is geen wachttijd van toepassing. De wijk is rustig, waardoor je kunt genieten van de drukte van de stad zonder in te boeten op rust en privacy. Wat maakt deze woning bijzonder? De royale woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een mooi groen uitzicht over de bomen. Door de vierkante vorm is de woonkamer zeer goed in te delen met een royale eettafel en een gezellige loungehoek. De ruime, afgesloten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor je alle ruimte hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de keuken aanwezig en is er toegang tot één van de balkons. Er is voldoende ruimte om ook hier een eettafel te plaatsen waar bijvoorbeeld gezellig ontbeten kan worden. De ruime slaapkamer heeft 2 ingebouwde kasten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon, met een mooi groen uitzicht. De woonkamer, de hal, de keuken en de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Alles is netjes onderhouden en klaar om door jou bewoond te worden. De berging, voor het stallen van onder andere de fietsen, is op de begane grond aanwezig, ook is er in de berging 220v aansluiting. Ideaal voor het opladen van je e-bike. Wat je nog meer wil weten: • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Lift aanwezig, recent groot onderhoud + energiezuinig gemaakt ; • Het dak van het complex is in juni 2026 vernieuwd voor duurzaamheid en energiebesparing; • In 2023 hoofd balkon gerenoveerd + alle spouwmuren energiezuinig gemaakt; • HR++ ramen + nieuwe kozijnen geïnstalleerd in 2018; • De maandelijkse servicekosten bedragen € 235,- , voorschot stookkosten is € 119,- per maand; • Twee balkons. • Twee appartementen per verdieping; • Gezonde Vereniging van Eigenaars; • Appartement kan eventueel snel opgeleverd worden.