Ofslag 26, Appelscha

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning • Golfbaan • Rietgedekt • Privacy • Appelscha Op een prachtige plek op Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha staat deze sfeervolle, vrijstaande en rietgedekte recreatiewoning. Deze woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en heeft een heerlijk groen perceel van maar liefst 650 m² eigen grond. En de ligging? Die is bijzonder, achter de boswal ligt 1 van de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg. Zodra je de woning binnenkomt, valt die royale schuifpui direct op. De grote glaspartij brengt ontzettend veel licht naar binnen en zorgt ervoor dat de woonkamer en de tuin bijna vanzelf in elkaar overlopen. De tuin is rondom groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk vrij zit. Een kop koffie in de ochtendzon, een borrel aan het einde van de dag of gewoon lekker niets doen, het kan hier allemaal! De woonkamer is sfeervol en gezellig, mede dankzij de houtkachel. De woning heeft met circa 126 m² woonoppervlakte bovendien verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor je hier ook op langere termijn comfortabel kunt verblijven. De rieten kap geeft de woning haar karakteristieke uitstraling en heeft eind 2024 nog groot onderhoud gehad. Ook het buitenschilderwerk is recent gedaan, in 2025. De keuken is in 2023 deels vernieuwd met nieuwe fronten, een nieuw fornuis, oven en vaatwasser. Ook de badkamer beneden is toen aangepakt met een nieuwe douchecabine en nieuwe kranen. Verder beschikt de woning over energielabel B en is volledig geïsoleerd. Buiten is er volop ruimte en kan je op het eigen terrein meerdere auto's parkeren. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, waar je met gemak je fietsen kan bergen. Vanuit Buitenplaats De Hildenberg wandel en fiets je ook zo het groen in. De bossen van het Drents-Friese Wold liggen praktisch om de hoek en voor de golfliefhebber begint het golfplezier letterlijk achter de boswal. Bijzonderheden - Direct gelegen aan de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg - Veel privacy dankzij de groene tuin, boswal & doodlopende straat - Extra grote schuifpui voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houtkachel in de woonkamer - Rieten dak groot onderhouden eind 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Keuken en badkamer deels vernieuwd in 2023 - Energielabel B - Glasvezelaansluiting Deze recreatiewoning is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en buitenleven. Een plek waar je niet alleen naartoe gaat voor een weekend of vakantie, maar waar je al bij aankomst het gevoel krijgt, hier ben ik even helemaal weg.