Zandbank 1, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten aan het water, op loopafstand van strand en Veerse Meer! Op een prachtige locatie op Park De Groote Duynen staat deze moderne, vrijstaande vakantiewoning uit 2018. De woning biedt een comfortabele en praktische indeling met alle voorzieningen op de begane grond. De ruime woonkamer met gashaard vormt het centrale leefgedeelte en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de aanwezige vloerverwarming geniet je het hele jaar door van extra wooncomfort. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er voldoende ruimte voor familie en gasten. De ligging aan het water, de tuin rondom de woning en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren dragen bij aan het gebruiksgemak en het recreatieve karakter van deze woning. Op het park is een receptie aanwezig en voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden ben je binnen enkele minuten in het gezellige Kamperland. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Goes en Middelburg uitstekend bereikbaar. Deze comfortabele recreatiewoning is een uitstekende uitvalsbasis voor ontspanning aan de Zeeuwse kust. De combinatie van de ligging aan het water, de nabijheid van strand en natuur en het moderne afwerkingsniveau maken dit een aantrekkelijke vakantiewoning voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gashaard en grote raampartijen met uitzicht op de tuin en het water. Via openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de open keuken met moderne opstelling. De woning beschikt over vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee ruime badkamers met inloopdouches, dubbele wastafels en toiletten, perfect voor families of grotere gezelschappen. Verder is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging biedt ruimte voor de technische installaties, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging aan de waterpartij heeft de tuin een open en ruimtelijk karakter. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zodat je op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak tijdens je verblijf. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemene kenmerken Bouwjaar 2018 Energielabel A Volledig gelijkvloers Gelegen aan een waterpartij Op loopafstand van het Noordzeestrand en Veerse Meer Goede verhuurmogelijkheden Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Genießen Sie den Charme eines freistehenden Hauses am Wasser, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Veerse Meer entfernt! In wunderschöner Lage im Park De Groote Duynen befindet sich dieses moderne, freistehende Ferienhaus aus dem Jahr 2018. Das Haus bietet einen komfortablen und praktischen Grundriss, bei dem sich alle Einrichtungen im Erdgeschoss befinden. Das geräumige Wohnzimmer mit Gasofen bildet den zentralen Wohnbereich und ist direkt mit der offenen Küche verbunden. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist ausreichend Platz für Familie und Gäste vorhanden. Die Lage am Wasser, der Garten rund um das Haus und die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück zu parken, tragen zum Komfort und zum Erholungscharakter dieses Hauses bei. Im Park gibt es eine Rezeption, und für den täglichen Bedarf, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind Sie in wenigen Minuten im gemütlichen Kamperland. Dank der günstigen Lage sind auch Städte wie Goes und Middelburg hervorragend erreichbar. Diese komfortable Ferienimmobilie ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Erholung an der Küste von Zeeland. Die Kombination aus der Lage am Wasser, der Nähe zu Strand und Natur sowie der modernen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Ferienimmobilie sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung an Urlauber. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus fast alle Räume des Hauses zugänglich sind. Das geräumige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Gasofen sowie große Fensterfronten mit Blick auf den Garten und das Wasser. Durch Flügeltüren gelangt man direkt in den Garten. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit moderner Ausstattung. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Badezimmer mit begehbaren Duschen, Doppelwaschbecken und Toiletten – ideal für Familien oder größere Gruppen. Außerdem ist eine separate Toilette vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die technischen Anlagen, Anschlüsse für Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum. Garten Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zahlreiche Möglichkeiten bietet, das Leben im Freien zu genießen. Dank der Lage am Gewässer wirkt der Garten offen und großzügig. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Terrassen, sodass Sie zu verschiedenen Tageszeiten einen Platz in der Sonne oder im Schatten wählen können. Darüber hinaus verfügt das Haus über Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, was für zusätzlichen Komfort während Ihres Aufenthalts sorgt. Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückerstattet bekommen hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß § 37d des Umsatzsteuergesetzes hinsichtlich der Umsatzsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Nachprüfungsfrist von 10 Jahren abläuft. Wenn Sie die Vermietung der Immobilie fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie sich jedoch entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen diese Konstruktion gerne näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Kontakt bringen, um zusätzliche Beratung einzuholen. Allgemeine Merkmale Baujahr 2018 Energieeffizienzklasse A Komplett ebenerdig An einem Gewässer gelegen In Laufnähe zum Nordseestrand und zum Veerse Meer Gute Vermietungsmöglichkeiten Inklusive Inventar D