Torenweg 38-0054, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de voet van de bekende vuurtoren van Haamstede ligt het compleet ingerichte, sfeervolle appartement “Westerlicht”. In nog geen 10 minuten lopen bereikt u het prachtige uitgestrekte duingebied en de schitterende, brede stranden. Het appartement, gelegen op de eerste etage, maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex “De Torenhoeve”, een van oorsprong uit 1820 daterende duinboerderij. Bij het complex hoort o.a. een buitenzwembad met kleuterbad (van mei t/m september). Het zwembad is gelegen aan de achterzijde van het restaurant, uit het zicht van het appartement. De parkachtige, rustige ligging, op steenworp afstand van de prachtige stranden, maakt het een perfecte locatie. Het appartement is voorzien van een balkon met bistroset. Hier kunt u van 's ochtends vroeg tot ‘s avonds laat genieten van de Zeeuwse buitenlucht met uitzicht op het groen en zijdelings op de bekende vuurtoren van Haamstede. De bijzonder sfeervolle, lichte woonkamer, met openslaande deur naar het balkon, is voorzien van een gezellige, comfortabele zithoek met tweepersoonsbank, fauteuil en een eetgedeelte voor vier personen. Het appartement beschikt over gratis wifi, digitale televisie met talrijke zenders (flatscreen tv) en een stereoset. De nieuwe, open keuken is voorzien van alle comfort, waaronder een inductiekookplaat, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer komt u in de hal, die u toegang biedt tot beide slaapkamers. Eén slaapkamer is uitgerust met 2 luxe boxspringbedden, een kledingkast en een badmeubel. De andere slaapkamer heeft een stapelbed en een kledingkast. De hal biedt u eveneens toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Het gehele appartement wordt verwarmd door middel van centrale verwarming. Gratis parkeergelegenheid op terrein van “De Torenhoeve”. De woning wordt verkocht inclusief inventaris. Het appartement wordt recreatief verhuurd door Op Vakantie in Zeeland. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomst over te nemen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 394,- excl. een voorschot van € 50,00 voor energiekosten. “Westerlicht” is een zeer smaakvol, compleet nieuw ingericht appartement. De ligging aan de voet van de vuurtoren en op steenworp afstand van de prachtige, Zeeuwse stranden zorgt voor een onvergetelijke vakantie! Burgh-Haamstede Burgh-Haamstede is een sfeervol en groen dorp met uitstekende voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, huisarts, tandarts, horeca, twee supermarkten en diverse sportverenigingen. De omgeving staat bekend om de brede stranden, uitgestrekte duinen en prachtige natuur, die in elk seizoen uitnodigt tot wandelen en fietsen. De historische steden Zierikzee en Middelburg liggen op korte afstand, terwijl steden als Rotterdam en Antwerpen binnen circa een uur bereikbaar zijn.