Barteweg 15-84, Ede
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEde · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
**Modern genieten op TopParken ’t Gelloo in Ede** Welkom op een plek waar comfort en natuur elkaar moeiteloos ontmoeten, in deze moderne recreatiewoning uit 2024 op TopParken ’t Gelloo in Ede, een heerlijke uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, ontspanning en een eigen plek om telkens weer naar terug te keren. **Woonkamer** De woonkamer voelt direct ruim en uitnodigend aan, met een prettige lichtinval en een open indeling die zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Hier komt u samen na een dag buiten, geniet u van een goed gesprek of zakt u simpelweg onderuit met een boek terwijl het daglicht zacht naar binnen valt. De ruimte is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. **Eethoek** De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of nog even na te praten over de dag. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap, wat deze woning extra geschikt maakt voor vier personen. **Keuken** De moderne keuken is ruim opgezet en netjes afgewerkt. Hier kookt u met plezier, of het nu gaat om een snelle lunch of een uitgebreid diner. De strakke uitstraling en praktische indeling maken het een prettige plek waar functionaliteit en sfeer samenkomen. **Slaapkamers** Met twee slaapkamers biedt deze 4-persoonswoning volop comfort. De hoofdslaapkamer is een rustige, fijne plek waar u zich direct thuis voelt en waar u in alle comfort kunt ontspannen na een actieve dag in de natuur. De tweede slaapkamer is eveneens netjes en praktisch ingericht, ideaal voor kinderen, logees of familie. Beide kamers ademen dezelfde moderne en verzorgde sfeer als de rest van de woning. **Badkamer** De badkamer is fris en netjes uitgevoerd en vormt een prettige ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Alles is verzorgd en overzichtelijk, waardoor u hier geniet van comfort en gemak in een moderne setting. **Buitenruimte & tuin** Rondom de woning is er ruimte om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Of u nu ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de buitenlucht of ’s avonds nog even nageniet van de dag, hier ervaart u het echte vakantiegevoel in eigen land. **Kavel** De woning staat op een huurkavel, wat betekent dat u profiteert van een mooie plek op het park zonder dat u zelf een perceel hoeft aan te kopen. Dit maakt het een toegankelijke en aantrekkelijke optie voor wie zorgeloos wil recreëren. **Parkfaciliteiten** • Gelegen op TopParken ’t Gelloo in Ede • Een verzorgd park met diverse faciliteiten voor jong en oud • Een prettige, groene omgeving waar ontspanning centraal staat **Omgeving** • Gelegen in Ede, aan de rand van de Veluwe • Uitgestrekte natuurgebieden voor wandel- en fietsliefhebbers • Gezellige dorpen en steden in de nabije omgeving **Waarom deze woning** • Nieuw uit 2024 • Geschikt voor 4 personen • Moderne en ruime keuken • Netjes en eigentijds afgewerkt • Gelegen op een geliefd park in Ede **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.