Vinkenlaan 4, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Nieuwe recreatiewoning op park de Oude Banjaard nabij het Noordzeestrand! Op zoek naar een duurzaam en onderhoudsvrije vakantiewoning voor eigen gebruik of voor de verhuur? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. Vanuit deze in 2022 gebouwde nieuwe vrijstaande en levensloopbestendige woning loop je zo naar het eindeloze strand van de Noordzee waar je tijdens elk seizoen heerlijk kunt genieten. Hier is vakantie, écht vakantie. In deze woning is vakantie vieren een synoniem voor comfort en ruimte. De woning, gelegen in het betoverende Banjaardgebied in Kamperland, biedt een oase van luxe en ontspanning. Geniet van het gemak van de ruime kavel van ca. 682 m2, mooie bouwmaterialen en moderne duurzame voorzieningen, o.a. 16 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning, mechanische ventilatie enz. In deze luxe woning met een inhoud van ca. 399 m3 is alles gelijkvloers. Verder heeft deze een stijlvolle inrichting met een fantastische lichte woonkamer door de vele raampartijen, met altijd zicht op de omliggende tuin en de veranda. Voor de kookliefhebbers is er een luxe open keuken met kookeiland voorzien van alle benodigde moderne apparatuur. Verder een ruime entree die toegang biedt tot de badkamer en drie slaapkamers. Qua opslag is ook overal aan gedacht. De interne berging met de witgoedaansluiting is gemakkelijk vanuit de woonkamer te bereiken. De twee bergingen buiten zijn ideaal voor opslag van de tuinset, fietsen enz. Aan ruimte geen gebrek in dit familiehuis. Parkeren doe je op eigen terrein en de kids kunnen heerlijk ravotten in de omsloten tuin of chillen onder de veranda. Deze woning voelt als een thuis weg van huis. Park de Oude Banjaard is al 50 jaar de favoriete all season bestemming voor vele binnenlandse en buitenlandse gasten. Het park omvat ca. 135 woningen met grote percelen en veel bebossing. Rust, ruimte en privacy zijn de kenmerken in dit unieke gebied in Zeeland. Met een paar stappen sta je met je voeten in het water aan het Noordzeestrand. Schelpen zoeken en genieten van een drankje op het terras van een Beachclub, hier kan het allemaal. Of een dagje heerlijk ontspannen in het BLUE Wellnessresort van het Fletcher Hotel in het park. De auto kan blijven staan, want alles is op loopafstand. Voor de meer actieve recreant ook tal van mogelijkheden in de mooie omgeving en de omliggende wateren zoals het Veerse Meer en de Oosterschelde. Fietsen, wandelen, surfen, zeilen, kitesurfen op het Veerse Meer of met haaien zwemmen in het Deltapark Neeltje Jans, de keuze is reuze. Op de fiets naar de historische steden Veere of Middelburg is een aanrader. Een dagje uit in Antwerpen of Rotterdam behoort ook tot de mogelijkheden. Niemand gaat zich hier vervelen en niemand wil naar huis. Indeling: Je stapt de woning binnen en arriveert in een ruime entree met toilet, meterkast, kast, toegang tot de woonkamer, badkamer en 3 slaapkamers. De woonkamer met aan de tuinzijde twee schuifpuien bieden een zee aan licht. Verder loopt deze naadloos over in de woonkeuken met kookeiland en voorzien van moderne apparatuur; o.a. een Quooker. De inpandige berging met o.a. de technische ruimte van warmtepomp is voorzien van witgoed aansluitingen en veel extra opbergruimte. De ruime badkamer biedt luxe kasten, een douche en handdouche en 2e toilet met douchefunctie. Verder zijn er drie slaapkamers, waar de master bedroom is uitgevoerd met kastenwand. De overkapping omlijst de twee zijden van de woning gericht naar de tuin en heeft ook een kast voor opslag. Hier ervaar je het sublieme buitengevoel, ook op een regenachtige dag. Tuin: De besloten tuin omringd het grootste deel van de woning en biedt veel privacy. Verder een heerlijke veranda en twee bergingen voor opslag. Parkeren kan op eigen terrein. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 106 m² (conform NEN 2580) Perceeloppervlakte ca. 682m² Bouwjaar 2022 Vrijstaande woning Goede verhuurmogelijkheden Geen parkbijdrage Gehele woning is voorzien van een PVC vloer Energielabel A++++ Levensloopbestendig Recreatieve bestemming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Neues Ferienhaus im Park De Oude Banjaard in der Nähe des Nordseestrandes! Suchen Sie ein langlebiges und wartungsfreies Ferienhaus für den Eigengebrauch oder zur Vermietung? Dann sind Sie bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse. Von diesem neuen, freistehenden, lebenssicheren Haus, das 2022 gebaut wurde, können Sie direkt zum endlosen Nordseestrand laufen, wo Sie jede Jahreszeit genießen können. Hier ist der Urlaub ein echter Urlaub. In diesem Haus ist Urlaub gleichbedeutend mit Komfort und Platz. Das Haus liegt im bezaubernden Banjaard in Kamperland und bietet eine Oase des Luxus und der Entspannung. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des großzügigen Grundstücks von ca. 682 m2, die schönen Baumaterialien und die moderne, nachhaltige Ausstattung, darunter 16 Sonnenkollektoren, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, mechanische Lüftung usw. In diesem luxuriösen Haus mit einem Rauminhalt von ca. 399 m3 befindet sich alles auf einer Ebene. Außerdem verfügt es über eine stilvolle Einrichtung mit einem fantastischen, hellen Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster immer einen Blick auf den umliegenden Garten und die Veranda bietet. Für Kochbegeisterte gibt es eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel, die mit allen notwendigen modernen Geräten ausgestattet ist. Eine geräumige Eingangshalle bietet Zugang zum Badezimmer und zu drei Schlafzimmern. Auch in Sachen Stauraum ist an alles gedacht worden. Der interne Abstellraum mit Anschluss für Elektrogeräte ist vom Wohnzimmer aus leicht zugänglich. Die beiden Abstellräume im Außenbereich sind ideal für die Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern usw. An Platz mangelt es in diesem Familienhaus nicht. Sie können auf dem Privatgrundstück parken und die Kinder können im eingezäunten Garten toben oder sich unter der Veranda ausruhen. Dieses Haus fühlt sich an wie ein Zuhause fern von zu Hause. Der Park de Oude Banjaard ist seit 50 Jahren ein beliebtes Ganzjahresziel für viele in- und ausländische Gäste. Der Park umfasst etwa 135 Häuser mit großen Grundstücken und viel Wald. Ruhe, Platz und Privatsphäre sind die Markenzeichen dieses einzigartigen Gebiets in Zeeland. Mit nur wenigen Schritten stehen Sie mit den Füßen im Wasser am Nordseestrand. Muscheln suchen und einen Drink auf der Terrasse eines Strandclubs genießen, das alles ist hier möglich. Oder Sie verbringen einen entspannten Tag im BLUE Wellness Resort des Fletcher Hotels im Park. Das Auto kann stehen bleiben, denn alles ist zu Fuß zu erreichen. Für Aktivurlauber gibt es in der schönen Umgebung und an den umliegenden Gewässern wie dem Veerse Meer und der Oosterschelde ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Radfahren, Wandern, Surfen, Segeln, Kite-Surfen auf dem Veerse Meer oder Schwimmen mit Haien im Deltapark Neeltje Jans, die Auswahl ist groß. Eine Radtour zu den historischen Städten Veere oder Middelburg ist ein Muss. Auch ein Tagesausflug nach Antwerpen oder Rotterdam ist möglich. Hier wird sich niemand langweilen und niemand wird nach Hause gehen wollen. Einrichtung: Sie betreten das Haus und kommen in eine geräumige Eingangshalle mit Toilette, Zählerschrank, Schrank, Zugang zum Wohnzimmer, Badezimmer und 3 Schlafzimmern. Das Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren auf der Gartenseite bietet ein Meer von Licht. Es geht auch nahtlos in die Wohnküche