Zevenbergjesweg 1-06, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruimte, rust en comfort op een prachtige plek op de Veluwe Lichte kamers, een fijne ruime woonkamer en volop leefruimte maken deze charmante recreatiewoning direct bijzonder. Op een fijne en rustige locatie in het gezellige Voorthuizen staat deze ruime stenen recreatiewoning met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, samen te genieten en optimaal van de Veluwe te profiteren. De woning is uitstekend onderhouden en vanaf 2019 vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor comfort en kwaliteit hier hand in hand gaan. De woning beschikt over een royale en sfeervolle leefruimte met een vernieuwde, goed geïsoleerde vloer. Onder de betonvloer is tempex isolatie aangebracht en de elektrische vloerverwarming zorgt voor aangename warmte. Ook de buitenmuren zijn grotendeels opnieuw opgebouwd en voorzien van 8 cm steenwolisolatie, dampwerende folie, underlaymentplaten en gipsplaten. Vrijwel alle ramen en de schuifpui zijn vernieuwd en uitgevoerd met isolerend dubbelglas. Ook technisch is de woning grondig aangepakt. De elektrische installatie is volledig vernieuwd en gekeurd voor de plaatsing van tien zonnepanelen. De waterleidingen, cv-leidingen en cv-ketel zijn eveneens vernieuwd. In 2024 is bovendien een 380V-aansluiting gerealiseerd, inclusief laadpaal voor een elektrische auto. Het dak werd circa zeven jaar geleden door een aannemer volledig vernieuwd en geïsoleerd met sandwichpanelen, PUR-platen en aluminiumfolie, afgewerkt met dakpanplaten. In 2026 zijn nog schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De complete bovenverdieping is vernieuwd en biedt volop ruimte voor twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beneden bevinden zich eveneens een slaapkamer en badkamer; deze zijn voorzien van een vernieuwd plafond. De woning staat op koopgrond en op het park is verhuur in eigen beheer toegestaan. Daarbij zijn de parkkosten bijzonder laag, wat deze recreatiewoning niet alleen aantrekkelijk maakt als comfortabele uitvalsbasis, maar ook als interessante investering voor de toekomst. Gelegen aan de Zevenbergjesweg 1-6 in Voorthuizen, midden op de Veluwe en nabij de vele fiets-, wandel- en recreatiemogelijkheden. Hier koopt u geen standaard recreatiewoning, maar een met zorg vernieuwd en comfortabel verblijf waar u jarenlang plezier van kunt hebben. Let op: permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Park De Zonneheuvel in Voorthuizen is in feite geen traditioneel recreatiepark, maar een coöperatieve vereniging. De eigenaren van de recreatiewoningen zijn gezamenlijk betrokken bij het beheer van het terrein. Dit komt voort uit de bijzondere eigendomssituatie: iedere eigenaar is mede-eigenaar in verband met de weg die door het terrein loopt. De vereniging heeft een eigen bestuur en er is geen afzonderlijke parkeigenaar. De Zonneheuvel ligt in een groene en bosrijke omgeving op de Veluwe en kenmerkt zich door een rustige en gemoedelijke sfeer. De ruime opzet, groene lanen en volwassen beplanting zorgen voor een prettige en natuurlijke uitstraling. De recreatiewoningen en kavels zijn zorgvuldig ingepast in het landschap, waardoor het geheel een open en verzorgd karakter heeft. De vereniging is gericht op het gezamenlijk beheren en onderhouden van het terrein. Door de betrokkenheid van de eigenaren wordt samen zorggedragen voor de uitstraling en het onderhoud van het terrein. Dit zorgt voor een prettige omgeving waarin rust, natuur en privacy centraal staan. Er zijn geen grootschalige voorzieningen of drukke faciliteiten aanwezig. Juist het kleinschalige karakter maakt De Zonneheuvel aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een rustige plek om te ontspannen en te genieten van de Veluwe. De recreatiewoningen zijn bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning en inschrijving op het adres zijn niet toegestaan. Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Vanuit De Zonneheuvel zijn de uitgestrekte bossen, heidevelden en diverse fiets- en wandelroutes van de Veluwe gemakkelijk te bereiken. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Voorthuizen, met winkels, horeca en diverse voorzieningen, zich op korte afstand. De Zonneheuvel biedt daarmee een bijzondere combinatie van natuur, rust en een gezamenlijke betrokkenheid van de eigenaren. Een prettige plek voor wie een eigen recreatiewoning op de Veluwe zoekt en waarde hecht aan een kleinschalige, groene omgeving met een actieve en gezamenlijke structuur. Kenmerken: Soort bouw: Steenbouw Materiaal buitenzijde: Stuc met houten kozijnen Bouwjaar: ca. 1975 (in 2019 bijna volledig gerenoveerd) Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV-combiketel, airco & elektrische vloerverwarming Vloerbedekking: Laminaat en tegels Perceel oppervlakte: ca. 357 m2 Woonoppervlakte: ca. 70 m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Zevenbergjesweg 1 Plaats / Park: Voorthuizen Parkservicebijdrage incl. TV: €60 Prijs: €325.000 k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer. Oriëntatie tuinligging : Zuid Bestemming: Recreatie BTW: Niet van toepassing