Bosrandweg 313-A, De Koog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig vrij gelegen op Landal Kustpark, direct aan de bosrand en op korte afstand van strand, duinen en het levendige dorp De Koog. Deze schitterende uitgebouwde vrijstaande recreatie woning is geschikt voor maar liefst 8 personen. Een recreatiewoning gekenmerkt door een modern en stijlvol ontwerp, en is gelegen op een perceel van circa 545 m² eigen grond. Deze woning biedt het beste van twee werelden: Zorgeloos genieten van uw eigen plek op Texel én/of de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te realiseren. De woning ligt direct aan het bos en op korte afstand van de bruisende badplaats De Koog. Hier vindt u gezellige terrassen, restaurants, winkels en alle voorzieningen voor een comfortabel verblijf. Tegelijkertijd ervaart u direct de rust van het eiland: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte duinen of wandelt u door de bossen. Ook het strand ligt op korte afstand, waardoor zee en natuur altijd binnen handbereik zijn. Indeling Treed binnen... De hoogwaardige afwerking en het gebruik van kwalitatieve materialen geven de woning een luxe en serene uitstraling. De royale woonkamer biedt een comfortabele loungehoek aan en de royale eettafel voor acht personen is ideaal voor gezellige diners en lange avonden met gasten. Voor de wijnliefhebber is de geïntegreerde wijnklimaatkast (ter overname) een absolute meerwaarde. Deze biedt volop ruimte om uw mooiste wijnen onder optimale omstandigheden te bewaren. De strakke, moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een greeploos design met composiet aanrechtblad, royale lades en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken onder meer over een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Dankzij de vele lades is er volop praktische opbergruimte. De hal biedt toegang tot de berging waar de opstelplaats is gesitueerd voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een luxe infrarode sauna. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine en wastafel. Aansluitend is een separaat toilet. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale nette tweepersoonsslaapkamer welke sfeervol is ingericht en beschikt over een ruime kastenwand. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, die is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. De badkamer op de verdieping biedt alle comfort en is voorzien van een heerlijk ligbad met douche, een wastafel en een toilet. De aanwezige raampartij zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin Rondom de woning is een riante tuin aanwezig, welke netjes is aangelegd en diverse gezellige zitjes biedt. Bijzonderheden Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over deze recreatiewoning!