De Bloemert 1-202, Midlaren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle recreatiewoning aan Zuidlaardermeer. Ideaal om zelf van te genieten of om te verhuren. De woning beschikt over drie slaapkamers en vanuit de woonkamer kijk je uit over het terras en het water. Het water staat in directe verbinding met het Zuidlaardermeer, ideaal voor liefhebbers van varen en watersport. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt aangeboden inclusief het aanwezige meubilair en de stoffering. Je kunt er dus direct van genieten of starten met de verhuur. De omgeving Recreatiepark De Bloemert ligt op een prachtige plek aan het Zuidlaardermeer, midden in het groen en tussen de pittoreske dorpen Midlaren en Noordlaren. Het meer biedt volop mogelijkheden om te zeilen, varen, suppen of lekker te zwemmen. Voor kinderen zijn er diverse leuke activiteiten in de omgeving zoals het Sprookjeshof en het bekijken van hunebeden. Ook voor wandelaars en fietsers is er in de directe omgeving veel te ontdekken. Zo kun je bijvoorbeeld een mooie tocht maken rondom het Zuidlaardermeer, fietsen door het prachtige landschap van de Drentsche Aa of een bezoek brengen aan het Noordlaarderbos. Op korte afstand ligt het gezellige dorp Zuidlaren met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook op De Bloemert zelf zijn diverse recreatieve voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het park onder meer over een jachthaven en diverse watersportmogelijkheden, een zeilschool en ligt Paviljoen De Bloemert direct aan het water. Daarmee is het een heerlijke uitvalsbasis voor zowel een actief verblijf als ontspannen dagen aan het Zuidlaardermeer. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en garderobe. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras en biedt een mooi uitzicht over het water. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop met vide, drie slaapkamers en een praktische bergruimte. Tuin De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen aan het water. De vlonder strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten en van de waterrijke omgeving te genieten. Informatie over de woning - Beschikbaar voor eigen recreatief gebruik of voor de verhuur - De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief meubilair en stoffering - Eigen vlonder/steiger met directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer - Energielabel C - Verhuur via een vaste verhuurorganisatie (Summio) - Verplicht lidmaatschap van de coöperatie - Aanvaarding kan eventueel op korte termijn