Lijsbeth Tijsweg 7-73, Berkhout
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBerkhout
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Let op: woning en kavel worden separaat verkocht Woning: €55.000 v.o.n. | Kavel: €80.000 k.k. Deze moderne vakantiewoning wordt aangeboden voor €55.000 v.o.n. De woning wordt separaat verkocht van de onderliggende kavel. De kavel wordt door de parkorganisatie aangeboden voor €80.000 k.k. Bij aankoop van de woning bent u verplicht ook de kavel aan te kopen. De totale aankoopprijs van de woning en kavel bedraagt daarmee €135.000, exclusief de kosten koper over de kavel. De woning wordt vrij op naam geleverd. De kavel wordt notarieel aan u geleverd. Voor de aankoop van de kavel zijn de gebruikelijke kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper. Voor meer informatie over de kavel, de bijkomende kosten en de aankoopprocedure kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Op een prachtige locatie binnen TopParken Westerkogge staat deze moderne vakantiewoning op een royaal perceel van circa 300 m². De woning beschikt over een vrij uitzicht, een verzorgd terras en een eigen parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van circa 48 m², drie slaapkamers en ruimte voor 6 personen is deze vakantiewoning uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning is verzorgd afgewerkt, eigentijds ingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge nok ontstaat een ruimtelijk gevoel en via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers, goed voor in totaal zes slaapplaatsen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via TopParken bestaat de mogelijkheid om de verhuur volledig te laten verzorgen. Uiteraard kunt u de woning ook zelf gebruiken of kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Daarmee biedt deze vakantiewoning verschillende mogelijkheden: een fijne plek voor uw eigen vakanties én de mogelijkheid om de woning te laten verhuren wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. Kenmerken: - Woning: €55.000 v.o.n. Kavel: €80.000 k.k. Totale aankoopprijs: €135.000, exclusief kosten koper over de kavel - Perceel: circa 300 m² - Woonoppervlakte: circa 48 m² - Geschikt voor 6 personen - Inclusief inventaris Over TopParken Park Westerkogge... TopParken Westerkogge ligt midden in het Noord-Hollandse landschap, nabij Hoorn en het Markermeer. Het waterrijke karakter van het park en de rustige ligging maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via de schilderachtige oprijlaan bereikt u het park, waar u geniet van rust en ruimte. De omgeving leent zich uitstekend voor fietsen, varen en uitstapjes naar onder andere Hoorn en Amsterdam. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek voor vakanties en weekenden, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een interessante recreatieve investering: Westerkogge biedt volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Wilt u meer weten over deze vakantiewoning, de afzonderlijke aankoop van de kavel en de mogelijkheden voor verhuur? Wij vertellen u hier graag meer over. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een vrijblijvende bezichtiging.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.