Valkenburgerweg 128-501, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Casa di Rialto 501, een sfeervolle vakantiewoning op Residence Valkenburg in Schin op Geul. De woning biedt plaats aan maximaal 6 personen, wordt inclusief inventaris aangeboden en beschikt over een zonnig eigen perceel met parkeerplaats. Rondom de woning vindt u een verzorgd aangelegde tuin met groen en een betegeld terras, compleet met terrasset. Dankzij de twee openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Op zonnige dagen is het dan ook heerlijk om de deuren open te zetten en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats, zodat u de auto altijd dichtbij de woning kunt parkeren. Ook binnen biedt Casa di Rialto 501 volop comfort. De woonkamer heeft dankzij het sfeervolle hellende dak en de grote raampartijen een lichte en ruimtelijke uitstraling. Er is een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek aanwezig. De airconditioning zorgt ervoor dat het ook op warme dagen aangenaam blijft in de leefruimte. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combinatie-magnetron, vaatwasser en koelkast. Met drie slaapkamers is de woning geschikt voor maximaal 6 personen. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabel bed en een royale kledingkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. In de derde slaapkamer vindt u een stapelbed en een hoge kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een neutrale combinatie van antracietgrijs en wit. U vindt hier een breed wastafelmeubel met onderkast, een toilet en een royale douchecabine met glazen deur. Casa di Rialto 501 is daarmee een comfortabele vakantiewoning voor eigen gebruik, maar biedt ook aantrekkelijke mogelijkheden voor verhuur. U bepaalt zelf wanneer u de woning gebruikt en wanneer u deze beschikbaar stelt voor verhuur. Zo combineert u het plezier van een eigen vakantieplek met de mogelijkheid om rendement uit de woning te behalen. Kenmerken: Perceelgrootte: 210 m2 Woonoppervlakte: 28 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: airco Energielabel: C Over Residence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten aan binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied ‘Het Geuldal’. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg één van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde ‘grotten van Valkenburg’ een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20km). Bent u benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op!