Noordzeepark-Grevelingen 8, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sommige plekken voelen direct bijzonder. Noordzeepark Grevelingen 8 is zo'n plek. Deze vrijstaande familiewoning op een uitzonderlijk royaal perceel, waar ruimte, privacy en het buitenleven samenkomen, kan nu echt uw eigendom worden. Aan het einde van een zijweg, achter een eigen toegangspoort en op een indrukwekkend perceel van bijna 800 m², ligt deze vrijstaande recreatiewoning verscholen in het groen. Een oase van rust en ruimte, waar u zich even volledig kunt terugtrekken en tegelijkertijd de zee, het strand en alles wat Ouddorp te bieden heeft, binnen handbereik vindt. Hier draait het om samen zijn. Lange zomerdagen in de tuin, gezellige avonden bij de open haard, een goed boek op een beschut terras of met elkaar genieten in de serre terwijl buiten de sterren verschijnen. Een heerlijke familiewoning waar vakanties vanzelf veranderen in herinneringen die nog jarenlang meegaan. De serre verdient absoluut een bijzondere vermelding, het zorgt het hele jaar voor een buitengevoel. Dit is zo'n ruimte waar u vanzelf langer blijft zitten. Wanneer het buiten nog net te fris is voor het terras, schuift u de glazen puien dicht en blijft u heerlijk beschut genieten van de tuin. En op warme zomeravonden? Dan gaan de schuifpuien open en wordt de serre één met de tuin. Een plek voor lange diners, spelletjes met de kinderen, een goed gesprek of gewoon samen niets doen. Wanneer de avond valt, maakt u er een sfeervolle plek van om onder de sterren nog gezellig van elkaars gezelschap te genieten. Indeling Via de eigen toegangspoort bereikt u het ruime perceel. Aan de voorzijde is volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. U betreedt de woning via de entree. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Aan de rechterzijde vindt u het toilet en de badkamer met douche. Vervolgens komt u in de sfeervolle woonkamer. Het hoge plafond geeft de ruimte een heerlijk ruimtelijk karakter en de open haard vormt een sfeervol middelpunt voor gezellige avonden in het voor- en naseizoen. De gezellige keuken is voorzien van alle gemakken, zoals inductie kookplaat en afwasser en sluit mooi aan op de leefruimte, waardoor koken, eten en samenzijn hier op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de serre. Dankzij de grote glazen puien en de verbinding met de tuin is dit een fantastische plek om het buitenleven te verlengen. De serre is voorzien van schuifpuien aan twee zijden, zodat u deze op mooie dagen volledig kunt openen en op koelere dagen juist beschut kunt genieten en heeft een elektrisch bedienbare zonwering bovenop. Aan de buitenzijde bevindt zich de toegang tot de inpandige cv-ruimte, de meterkast is binnen. Eerste verdieping De trap naar de verdieping bevindt zich in een bijzondere glazen uitbouw. Een fraaie, lichte overgang naar de bovenverdieping, waar de overloop uitkijkt over de woonkamer. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers, waardoor de woning met gemak ruimte biedt aan familie en gasten. Tuin De riante achtertuin is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning en ademt vakantie. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door een authentieke, typisch Ouddorpse hoge schurveling. Deze karakteristieke zandwal geeft de tuin niet alleen een bijzondere uitstraling, maar zorgt ook voor een natuurlijke beschutting en veel privacy. Veel groen wordt afgewisseld met een mooi terras met een royaal gazon. Daardoor is er altijd wel een plek te vinden die past bij het moment van de dag. In een eigen overkapping staat de jacuzzi, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zilte zeelucht. En wie weet wie u in de tuin verder nog tegenkomt... Tijdens de schemering kan zomaar een ree langs de schurveling verschijnen. Juist die onverwachte momenten maken deze plek zo bijzonder. Garage en bergruimte Op het eigen terrein staat een vrijstaande garage van bijna 23 m2, die praktisch is ingedeeld in een garagegedeelte van 15 m2 en een afzonderlijke schuur van bijna 8 m2. Er is hierdoor volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap, wasmachine, droger en alles wat bij een heerlijk verblijf aan de kust hoort. Bijzonderheden De kracht van deze plek is dat u niet alleen een huis koopt, u koopt vooral ruimte om samen te zijn. Ruimte voor kinderen om te spelen, voor familie om te blijven slapen, voor vrienden om aan te schuiven en voor uzelf om even helemaal niets te hoeven. De combinatie van het royale perceel, de vrije ligging aan het einde van een zijweg, de eigen toegangspoort, de karakteristieke schurveling, de serre, de jacuzzi en de nabijheid van zee en strand maakt Noordzeepark Grevelingen 8 tot een plek met een heel eigen sfeer. Een plek om aan te komen, de deur achter u dicht te trekken en de dagelijkse drukte even achter u te laten. Om samen te genieten van het buitenleven, de zilte lucht en elkaar. En vooral: om mooie momenten te verzamelen die later dierbare herinneringen worden. • Zeer veel privacy door de beschutte ligging • 785 m2 perceel eigen grond • Thermostaat op afstand bedienbaar voor een warme entree • Elektrisch bedienbare zonwering over de serre • 4 slaapkamers • Badkamer uit 2020 • Circa 80m2 woonoppervlakte • Buitenschilderwerk staat augustus 2026 gepland • Parkbijdrage 2026 circa € 1500 • Jacuzzi kan achterblijven • Nieuwe rolhorren in de serredeuren (2025) • Oplevering in overleg