Valtherweg 36-337, Exloo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Unieke en zeer verzorgde recreatiewoning van het zelden aangeboden type ‘Exloërkijl’, prachtig gelegen midden in het groen op Landgoed De Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-337 in Exloo. Een recreatiewoning die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere aanbod op Landgoed De Hunzebergen. Het betreft namelijk het bijzondere en geliefde woningtype ‘Exloërkijl’. Een type recreatiewoning dat slechts beperkt op het park aanwezig is en maar zelden voor verkoop beschikbaar komt. Voor liefhebbers van rust, ruimte, groen én een praktische gelijkvloerse indeling biedt zich hier dan ook een unieke kans aan. De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Een unieke kans, aangezien woningen van dit type en zeker ook in deze prachtige staat maar zeer beperkt te koop worden aangeboden; * Levensloopbestendige indeling dankzij de badkamer en slaapkamers op de begane grond; * Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie; * Royale en sfeervolle woonkamer met open haard; * Gelegen op een rustige en groene locatie op Landgoed De Hunzebergen; * Rieten kap in 2015 vervangen en in zeer goede staat. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. Vanuit de hal is tevens een slaapkamer bereikbaar, waardoor slapen en baden op de begane grond mogelijk is. Vervolgens bereik je de royale woonkamer met open keuken. Een sfeervolle leefruimte waar de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de groene omgeving. De open haard vormt een gezellig middelpunt van de woonkamer en draagt bij aan de warme en ontspannen uitstraling van de woning. Juist tijdens de koudere maanden is dit een heerlijke plek om na een wandeling door de omliggende bossen tot rust te komen. Door de open keuken hou je contact met de rest van het gezelschap tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de woonkamer is nog een royale slaapkamers bereikbaar en via de trap bereik je de vide waar een derde slaapruimte is. Hierdoor beschikt de woning over meerdere volwaardige slaapvertrekken en is er voldoende ruimte voor verblijf met familie, kinderen of gasten. De praktische indeling in combinatie met de royale vertrekken maakt het type Exloërkijl tot een bijzonder prettig en veelzijdig recreatiewoningtype. BUITEN Ook buiten komt het bijzondere karakter van deze recreatiewoning volledig tot zijn recht. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. Bomen, struiken en het omliggende groen zorgen voor een beschutte maar ook open ruimte. Hier ervaar je daadwerkelijk het gevoel midden in de natuur te verblijven. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande tuindeuren direct het terras op, waar voldoende ruimte aanwezig is om heerlijk buiten te zitten, te eten of simpelweg te genieten van de rust en de geluiden van de natuur. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, zodat de auto direct bij de recreatiewoning kan worden geparkeerd. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen berging. Deze biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en overige recreatiespullen. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1995; - Remeha HR-combiketel uit 2009 (eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Houten kozijnen geschilderd in 2023; - VvE Westhof, bijdrage € 890,- per jaar. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.