Oude Nijkerkerweg 109-31, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.207 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij mogen u deze ruime vrijstaande bungalow aanbieden op het geliefde recreatiepark “De Kollebaan” aan de Oude Nijkerkerweg in Ermelo. De bungalow staat op een royaal erfpachtperceel van maar liefst 570 m² en beschikt over een zeer ruime oprit, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Daarnaast is er een praktische overkapping aanwezig waar u eveneens een auto beschut kunt parkeren. De tuin rondom de woning is volledig omheind met een schutting, waardoor u hier geniet van veel privacy. De tuin verdient op sommige punten nog wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens een fijne buitenplek te creëren. De woning is gelegen op het kleinschalige en ruim opgezette recreatiepark “De Kollebaan”, een geliefde locatie voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Het park kenmerkt zich door de groene omgeving, de ruime percelen en de rustige, gemoedelijke sfeer. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven, midden in de natuur van de Veluwe. Vanuit het park bevinden de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe zich op korte afstand. De omgeving leent zich dan ook uitstekend voor lange wandelingen en mooie fietstochten. Ook het Veluwemeer is goed bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en watersport. Het gezellige centrum van Ermelo ligt eveneens op korte afstand, met diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere voorzieningen. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een recreatiepark met de gemakken van een dorp en de veelzijdigheid van de Veluwe. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de bungalow. Vanuit de hal bereikt u onder andere de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is verrassend ruim en vormt een fijne centrale leefruimte. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin en haalt u het buitenleven eenvoudig naar binnen. De donkere vloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en de inbouwspotjes zorgen in de avonduren voor extra sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor het opbergen van servies, keukengerei en proviand. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken betrokken bij de rest van de leefruimte. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote inbouwkasten, waardoor er verrassend veel praktische opbergruimte aanwezig is. De kamers kunnen uiteraard naar eigen wens worden ingericht als slaap-, logeer- of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een comfortabele douchecabine aanwezig die is voorzien van diverse massagestralen, zodat u hier heerlijk kunt ontspannen. De woning wordt leeg maar gestoffeerd aangeboden, waardoor u de bungalow naar eigen smaak kunt inrichten en er direct uw eigen sfeer aan kunt geven. De buitenzijde van de bungalow is in 2023 geschilderd. Het royale perceel van maar liefst 570 m² biedt rondom de bungalow volop ruimte en privacy. De tuin is volledig omringd door een schutting, waardoor u hier heerlijk beschut en uit het zicht kunt genieten van het buitenleven. De tuin vraagt op dit moment op enkele punten nog om wat aandacht, maar juist daardoor zijn er volop mogelijkheden om deze naar eigen wens verder aan te leggen en er een heerlijke plek van te maken. Aan de voorzijde beschikt de bungalow over een royale oprit waar zeker twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er een praktische overkapping aanwezig waar een auto beschut kan staan. Een ideale combinatie van parkeergelegenheid en extra bescherming tegen weer en wind. Kenmerken • royaal erfpachtperceel van circa 570 m² • erfpachtcanon € 2.207,17 per jaar (2026) • einddatum erfpachtcanon 30 juni 2036 • parklasten € 167,11 per jaar (2026) • eigen oprit voor minimaal twee auto’s • volledig omheinde tuin met veel privacy • tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens verder aan te leggen • twee comfortabele slaapkamers • buitenzijde geschilderd in 2023 • wordt leeg en gestoffeerd aangeboden • gelegen op korte afstand van bossen en heide • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een ruime recreatiebungalow op een royaal perceel, met volop parkeergelegenheid, veel privacy en een prachtige ligging op de Veluwe? Dan biedt deze bungalow op recreatiepark “De Kollebaan” volop mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, privacy en mogelijkheden die deze bungalow te bieden heeft.