Daleboutsweg 4-0010, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren op een toplocatie in een prachtige, vrijstaande 6-persoonsvakantiewoning! Namens de opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze ruime recreatiewoning te koop aan. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m² en staat op een royaal perceel van 412 m². Een heerlijke plek om samen met familie of vrienden te genieten van rust, ruimte en al het moois dat de omgeving van Burgh-Haamstede te bieden heeft. Welkom aan de Daleboutsweg 4-0010 in Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande 6-persoonsrecreatiewoning; - woonoppervlakte van circa 103 m²; - royaal perceel van 412 m²; - drie ruime slaapkamers; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - drie badkamers, waarvan één met sauna; - ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; - onderhoudsvriendelijk en volledig geïsoleerd; - inclusief volledige inventaris. Indeling Begane grond U komt binnen in de royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prettige uitstraling en voelt dankzij de vele raampartijen licht en ruim aan. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het royale terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op een aangename manier in elkaar over. Naast de eetkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. Dankzij deze slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt voor comfortabel en gelijkvloers recreëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een derde, royaal uitgevoerde badkamer aanwezig, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en sauna. Het separate tweede toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de rondom gelegen tuin. Het royale terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat u gedurende de dag kunt kiezen voor een aangename plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast is er een praktische, van buitenaf bereikbare berging aanwezig. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Ook biedt de berging voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere benodigdheden. Algemeen De recreatiewoning wordt verhuurd via Resort Haamstede. De woning is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte cv-combiketel, in combinatie met vloerverwarming. De parkbijdrage bedraagt voor 2026 circa €4.500,-. Dit bedrag is inclusief een voorschot voor het energieverbruik, tuinonderhoud, onderhoud aan de cv-installatie en klein onderhoud. De woning wordt aangeboden inclusief de volledige inventaris. De aanvaarding vindt plaats in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.