Kerkendelweg 30-81, Kootwijk

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

STENEN RECREATIEWONING - VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR, OP EEN PRACHTIGE EN RUSTIGE LOCATIE OP DE VELUWE Heel zelden tref je ze aan: de échte parels onder de recreatiewoningen. Dit is er zo één. Van top tot teen gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en bovenal met respect voor de prachtige natuur en omgeving. Alles klopt. Niet voor niets vertellen de bewoners dat zij zich met deze recreatiewoning te gast voelen in het bos. Diezelfde sfeer ademt de woning uit: warm, gastvrij en volledig in harmonie met haar omgeving. Gastvrijheid in optima forma. De woning ligt op een riante hoeklocatie en voelt door de ligging, de vrije positie en de optimale privacy bijna als vrijstaand. Vanaf 2021 is de recreatiewoning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, is een praktisch portaal gerealiseerd en hebben de slaapkamers een complete make-over gekregen. Ook is in de woonkamer een mooie gashaard geïnstalleerd. Tevens is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Als fraaie kers op de taart is een stenen berging aangebouwd, geheel in stijl en perfect passend bij de architectuur van de woning. En dan de kavel… maar liefst 1.269 m²! gesitueerd rondom een kleinschalig blokje van recreatiewoningen. Met volop privacy rondom de woning koop je hiermee vrijheid voor nu en de toekomst. Ook binnen is de recreatiewoning verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De woonkamer met het hoge plafond vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, naast een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en een praktisch portaal. De ligging maakt het geheel compleet. Midden in de bosrijke omgeving van Kootwijk, met de natuur letterlijk als achtertuin en de zandverstuiving op loopafstand. Hier lijkt de recreatiewoning van circa 75 m² als vanzelfsprekend onderdeel uit te maken van het landschap. Een sfeervolle, volledig instapklare woning op een uitzonderlijk ruime kavel, waar rust, ruimte, privacy en natuur in harmonie met elkaar zijn. Een uniek exemplaar voor wie op zoek is naar een recreatiewoning die méér biedt dan alleen een verblijf: een plek waar je écht te gast bent in het bos. We nodigen je uit om dit zelf te komen ervaren! INDELING Het betreft een volledig gelijkvloerse, vrijstaande bungalow met een doordachte en uiterst functionele indeling. Entree, hal met garderobe en toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een fraaie wastafelkom op meubel, kranen uit de wand, een designradiator en een inloopdouche met zowel handdouche als regendouche. Praktisch is de nis waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. De badkamer is uitgevoerd in een warme en lichte kleurstelling. Vanuit de hal is er via een fraaie deur met glas toegang tot de woonkamer. Deze is royaal van opzet en het hoge plafond met ramen net onder het dakniveau, zorgt voor een prachtige lichtinval. De wandafwerking met een subtiel geschilderde lambrisering maakt het geheel sfeervol af. Er is ruimte voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. Deze laatste wordt extra knus door de aanwezigheid van een gashaard. Heerlijk om op koude dagen te genieten van het sfeervolle vlammenspel. De moderne open keuken beschikt over een recht keukenblok met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Heel doordacht is de koel-/vriescombinatie direct om de hoek geplaatst. Er is sprake van maar liefst drie slaapkamers, allemaal met prima afmetingen. De achterste slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed, een inloopkast en een vaste kast. De middelste slaapkamer heeft eveneens een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. De voorste slaapkamer is ingericht als kinderkamer. Alle slaapkamers zijn uiterst smaakvol ingericht. Dat geldt eigenlijk voor de gehele recreatiewoning; werkelijk aan alles is aandacht besteed. BERGING Bouwjaar: 2022 Door de huidige eigenaren is een stenen berging aangebouwd die qua stijl, steensoort en uitstraling volledig aansluit bij de bestaande bebouwing. De afmetingen bedragen circa 3,2 x 2,8 meter. TERRAS Aan de achterzijde bevindt zich een mooi aangelegd terras, direct in het verlengde van de schuifpui. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanaf het terras kun je enorm veel verschillende vogelsoorten spotten en ook zijn er regelmatig rondhuppelende eekhoorns te zien. Er is sprake van een prima zonligging en de huidige eigenaren hebben gezorgd voor een mooie ronde terrastafel met stoelen en een fraaie zweefparasol. Kortom: klaar om te genieten! RECREATIEWONING Bouwjaar circa 1974. De uitbouw is later gerealiseerd. De woning is opgetrokken in steen en voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (circa 2003). De cv-ketel is vernieuwd in 2025. Verwarming vindt plaats middels centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park; hiervoor zijn tussenmeters aanwezig. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, direct aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park wandel je zo dit prachtige natuurgebied in. Een heerlijke locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten door een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast bevinden zich diverse toeristische attracties in de directe omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten, waaronder tafeltennis, fietsverhuur e.d. Meer informatie is te vinden op vakantieparkdeberkenhorst.nl. De VvE Vakantiepark De Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terreineigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men ervoor kiezen om de woning uitsluitend voor eigen gebruik aan te houden. Deze recreatiewoning is thans volledig in eigen gebruik en wordt niet verhuurd. Het is echter wel mogelijk om de woning voor verhuur aan te bieden. GEBRUIK Deze recreatiewoning is thans volledig in eigen gebruik. De parklasten/beheervergoeding bedraagt momenteel € 395,= per kwartaal, exclusief btw. Voor de energiekosten wordt een voorschot van € 166,= per kwartaal betaald. Voor VvE-leden bedraagt de verzekeringspremie per jaar voor de opstal circa € 160,=. Eénmaal per jaar vindt een eindafrekening plaats op basis van de meterstanden. Er kan ook voor worden gekozen om de woning te verhuren via de VvE/Summio. Hiervoor gelden andere parklasten. Bij verhuur bestaat er recht op 90 dagen eigen gebruik. HIGHLIGHTS • Keuken van 2021 • Badkamer van 2023 • Gasleiding en waterleiding zijn vernieuwd • Afgescheiden hal met glazen deur • Overal plavuizen vloeren • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 • Stenen berging gerealiseerd in 2022 • Gashaard geplaatst in 2021 • Platte daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking in ± 2022 • Eigen grond, ruime kavel, gelegen om het gehele blok van 4 recreatiewoningen • Ligging op een mooie vrije plek met veel privacy aan de achterzijde • Autovrij park met centrale parkeerplaats • Ruime woning • Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten • Gestoffeerd en gemeubileerd • Tuinset met fraaie parasol (2024) • Op maat gemaakte horren en een plissé hordeur in schuifpui • Buitenkraan en buitenstopcontact aan de achterzijde gerealiseerd • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd behoudens persoonlijke spullen KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 461 Grootte : 82 centiare Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 747 Grootte : 11 are en 87 centiare