Laan van Laag Kanje 1-452, Maarn

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

4-persoons recreatiewoning met modern ingerichte keuken, mooi perceel en buitenterras op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug **Woonkamer** De woonkamer vormt het sfeervolle hart van deze 4-persoons recreatiewoning. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct de lichte en open uitstraling van de ruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en bieden uitzicht op het mooie perceel rondom de woning. De woonkamer nodigt uit om samen te ontspannen na een dag in de natuur, met voldoende ruimte om comfortabel te zitten, te praten of rustig te genieten van de omgeving. Het is een plek waar het binnen net zo aangenaam voelt als buiten. **Eethoek** Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, een gezellige plek waar u samenkomt voor ontbijt, lunch of diner. Hier begint de dag rustig met een kop koffie terwijl het licht naar binnen valt, en eindigt de dag met lange gesprekken aan tafel. De open indeling zorgt ervoor dat de eethoek een natuurlijk onderdeel vormt van de leefruimte. **Keuken** De moderne keuken geeft de woning een eigentijdse uitstraling en biedt een fijne plek om te koken. De indeling is overzichtelijk en praktisch, waardoor u hier moeiteloos een maaltijd bereidt. Of het nu gaat om een snel ontbijt voordat u de natuur in gaat of een uitgebreid diner met uw gezelschap, deze keuken ondersteunt ieder moment van de dag. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is daarmee geschikt voor vier personen. De hoofdslaapkamer biedt een rustige plek waar u zich volledig kunt terugtrekken en genieten van een goede nachtrust. De tweede slaapkamer is eveneens prettig ingericht en ideaal voor kinderen, familie of gasten. Beide kamers hebben een ontspannen en rustige uitstraling, waardoor iedereen uitgerust wakker wordt. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en vormt een fijne ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De praktische indeling zorgt voor comfort en gebruiksgemak tijdens uw verblijf. **Buitenruimte & tuin** Het mooie perceel rondom de woning geeft een gevoel van ruimte en privacy. Het buitenterras is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Hier kunt u rustig ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of ’s avonds nog lang buiten zitten met familie of vrienden. Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en maakt het mogelijk om optimaal te genieten van de groene omgeving. **Parkfaciliteiten** • Binnenzwembad • Restaurant en snackbar • Fietsverhuur om de omgeving te verkennen • Sport- en speelvelden • Speeltuinen voor kinderen • Animatie en activiteiten tijdens vakantieperiodes **Omgeving** • Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met prachtige wandel- en fietsroutes • Historische kastelen en landgoederen in de regio • Gezellige dorpen zoals Doorn en Amerongen met terrassen en winkels • De stad Utrecht op korte afstand voor cultuur, horeca en winkelen **Waarom deze woning** • Geschikt voor 4 personen • Moderne keuken met eigentijdse uitstraling • Mooi perceel met heerlijk buitenterras • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership **Permanente bewoning niet toegestaan** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: