Parkweg 2-118, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij dit uitstekend onderhouden, vrijstaande 4- tot 6-persoons waterchalet op een riant perceel van 199 m² eigen grond. Met een zonnig terras op het zuiden, een luxe lameloverkapping, airco, een eigen parkeerplaats en een sfeervolle vlonder over het water geniet u hier dagelijks van ultieme rust, privacy en een prachtig panorama over de polder. Belangrijkste kenmerken van de woning • Eigendomssituatie: Chalet gelegen op eigen grond • Perceeloppervlakte: 199 m² • Woonoppervlakte: 53 m² • Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers • Energielabel: Energielabel C • Klimaatbeheersing: Airconditioning in de woonkamer met voldoende capaciteit om zowel de koelen als te verwarmen • Keuken: Complete inbouwkeuken met koken op gas, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi oven / magnetron • Badkamer: Moderne badkamer met douche, wastafel, hangend toilet, handdoekenverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie • Kozijnen & Beglazing: Kunststof kozijnen met HR+ glas • Onderhoud: Buitenkant voorzien van onderhoudsarme (kunststof) materialen • Buitenruimte & Uitzicht: Terras op het zuiden met aluminium lameloverkapping, houten vlonder over het water met vrij uitzicht over de polder • Parkeren & Berging: Eigen parkeerplaats op het perceel en inclusief houten/kunststof schuur • Inboedel: Inclusief meubilair en inventaris (behoudens enkele persoonlijke zaken) Op een idyllische plek direct aan een watertje bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiechalet op Europarcs Poort van Zeeland (Chalet 118). De woning is gelegen op een ruim perceel van 199 m² eigen grond en biedt door haar slimme positionering een optimaal gevoel van privacy, rust en comfort. Het chalet heeft een woonoppervlakte van 53 m² en onderscheidt zich door de duurzame constructie met onderhoudsarme kunststof gevelbekleding, kunststof kozijnen voorzien van HR+ beglazing en energielabel C. Dankzij de doordachte indeling beschikt het object over maar liefst drie slaapkamers en een lichte, sfeervolle woonkamer. Een bijzonder pluspunt is de royale buitenruimte met een zonovergoten terras op het zuiden én een sfeervolle houten vlonder direct over het water. Vanaf dit hardhouten vlonderterras geniet u van een weids en ongehinderd uitzicht over de achterliggende polder. Het chalet wordt compleet aangeboden inclusief de aanwezige meubilering en inboedel (behoudens enkele persoonlijke bezittingen), waardoor u direct kunt beginnen met genieten of rendabel verhuren. Indeling Bij binnenkomst treedt u binnen in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het chalet. Dankzij de royale raampartijen stroomt het natuurlijke daglicht overvloedig naar binnen en heeft u een prachtig vrij uitzicht op de rondom gelegen tuin en het omliggende groen. De woonkamer is uitgerust met een moderne airconditioning, waardoor het ook op warme zomerdagen aangenaam en comfortabel blijft. Door de gehele chalet ligt een nieuwe PVC laminaatvloer. De open en complete keuken is van alle gemakken voorzien om zorgeloos te koken. De opstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een inbouw combi oven / magnetron en een ruime koelkast met een geïntegreerd vriesvak. Het chalet herbergt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van vaste kasten. De tweede en derde slaapkamer zijn flexibel in te richten als kinder-, gasten- of werkkamer. In de ouder slaapkamer staat een Auping twee persoonsbed. De nette en functionele badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een royale douchecabine, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenverwarming (radiator). Om een gezond binnenklimaat te garanderen kan de badkamer zowel mechanisch als natuurlijk (via een te openen raam) geventileerd worden. Tuin De buitenruimte rondom chalet 118 is een absolute meevaller voor de liefhebber van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen beplanting en sierbestrating. Op het strak aangelegde terras op het zuiden bevindt zich een hoogwaardige aluminium overkapping met een verstelbaar lamellendak. Met dit innovatieve systeem reguleert u in een handomdraai de gewenste hoeveelheid zonlicht en schaduw, of zit u beschut tijdens een zomerse regenbui. Het meerendeel van de tuin is omheind met een schapenhek; fijn wanneer u bijvoorbeeld een hond of kleine kinderen heeft. Een unieke toevoeging is de houten vlonder die gedeeltelijk over het water is gebouwd. Vanaf dit vlonderterras ervaart u een ultiem gevoel van vrijheid met een panoramisch uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Verder beschikt het perceel over een schuur voor de opslag van tuinmeubilair en fietsen, alsmede een eigen parkeerplaats direct op het eigen perceel. Bijzonderheden • Onderhoudsarm: Buitenzijde uitgevoerd in hoogwaardige kunststof materialen en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. • Instapklaar: Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (behoudens enkele persoonlijke spullen). Park- en energiekosten (Cijfers 2026, incl. btw) Voor het beheer en onderhoud van het park gelden de volgende vaste parkkosten: • Park service bijdrage: € 3.418,25 • Meerjarig onderhoudsplan (MJOP): € 494,71 • Huisvuilheffing: € 156,17 • CV-onderhoud contract: € 190,12 • Televisierechten Videma: € 50,54 • Vastrecht infrastructurele voorzieningen: € 389,11 • Totale vaste parkkosten: € 4.698,90 per jaar (desgewenst te voldoen in 6 termijnen) Energiekosten: De energiekosten zijn afhankelijk van het daadwerkelijke verbruik en worden afgerekend via een voorschotssysteem. Voor dit chalet geldt een gemiddeld voorschot van € 300,- per kwartaal voor water, gas en elektriciteit. Let op: Wanneer u de woning kiest te verhuren via EuroParcs, worden er bijkomende kosten in rekening gebracht voor legionellabestrijding, brandbeveiliging, ICY-licentie en tuinonderhoud. Bij keuzes voor een vast-rendementsmodel (zoals Rental of Investment Ownership) betaalt u geen park- of energiekosten, maar ontvangt u een vast bedrag per kwartaal. Vormen van samenwerking en gebruik EuroParcs EuroParcs biedt zes flexibele exploitatiemodellen aan voor eigenaren: 1. Personal Ownership: U gebruikt de woning uitsluitend voor uzelf, familie en vrienden. Geen commerciële verhuur en volledige vrijheid in inrichting. 2. Premium Ownership: Een combinatie van eigen gebruik en verhuur in de populairste vakantieweken om uw vaste lasten te verlagen. 3. Holiday Ownership: Zekerheid van een vast rendement uitgekeerd in EuroParcs vakantietegoed, te besteden aan uw eigen woning of duizenden andere woningen in binnen- en buitenland. 4. Rental Ownership: Een variabel verhuurcontract om te profiteren van de verhuurmarkt, gecombineerd met de flexibiliteit om zelf af en toe van de woning te genieten. 5. Active Ownership: Voor actieve eigenaren die zelf gasten aandragen en nauw betrokken willen zijn bij de verhuur. 6. Investment Ownership: Maximale zekerheid van een vast financieel rendement zonder eigen gebruik. De woning dient als voorspelbare belegging. Informatie over Resort Poort van Zeeland EuroParcs Resort Poort van Zeeland is een veelzijdig en gastvrij vakantiepark met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het resort is prachtig gelegen nabij het Haringvliet, de Noordzeestranden en historische vestingsteden zoals Hellevoetsluis en Brielle. Het park beschikt over onder meer een gezellige horecagelegenheid, overdekt speelparadijs, fietsverhuur en diverse sport- en spelmogelijkheden. De combinatie van water, strand, natuurgebieden en culturele bezienswaardigheden maakt deze locatie geliefd bij zowel rustzoekers als actieve vakantiegangers.