Willem de Vlaminghweg 2-302, Vlieland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een schitterend vier persoons appartement in `Residentie Vlierijck` op Waddeneiland Vlieland. In het stijlvolle appartementencomplex Residentie Vlierijck, gelegen op eigen grond op Vlieland, bevindt zich dit sfeervolle en volledig ingerichte 4-persoons appartement. Appartement 3.02 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Gelegen op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkels en goede restaurants. Het appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek waar u tot laat in de avond kunt genieten van de zon en het buitenleven. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de woonverdieping vindt u de entree, een separaat toilet, een slaapkamer en een lichte woonkamer met open keuken en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de verdieping bevindt zich een royale ouderslaapkamer en een comfortabele badkamer voorzien van bad, douche en tweede toilet. Op de overloop is een handige eigenaarskast met ruimte voor een was-/droogcombinatie. Het appartement wordt aangeboden inclusief complete inventaris en is daardoor direct te gebruiken. In het souterrain beschikt u over een prive berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Zorgeloos verblijf op Vlieland Wanneer u zelf geen gebruik maakt van het appartement, wordt het voor u verhuurd. Jaarlijks heeft u 90 dagen beschikbaar voor eigen gebruik, u bepaalt zelf welke dagen dat zijn. Alles rondom verhuur, ontvangst en onderhoud wordt u uit handen genomen, zodat u vooral kunt genieten van uw verblijf op het eiland. Residentie Vlierijck staat bekend om haar verzorgde uitstraling en kwalitatieve afwerking. Het complex is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen en een karakteristiek rieten dak. De actieve en betrokken VvE zorgt ervoor dat het geheel in uitstekende staat verkeert en blijft. Binnen het complex bevindt zich tevens het gerenommeerde Restaurant Zuiver, waar op hoog niveau wordt gekookt met lokale producten - een bijzondere plek voor een culinaire avond, gewoon dichtbij huis. Een plek om tot rust te komen De sfeer binnen Vlierijck laat zich het beste omschrijven als comfortabel en gastvrij. Een plek waar u aankomt en direct het eilandgevoel ervaart. Appartement 3.02 is daarmee een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, natuur en het karakter van Vlieland - met alle gemakken binnen handbereik. NB Alle appartementen in Vlierijck worden verhuurd en zijn veelvuldig bezet. Bezichtigingen zijn alleen mogelijk op afspraak en nadat u de relevante informatie van ons heeft ontvangen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u terecht bij Makelaardij Visser op Vlieland.