Duinvallei 15, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe recreëren aan de Zeeuwse kust! Op een toplocatie in het exclusieve recreatiepark De Groote Duynen, op loopafstand van het Noordzeestrand, biedt DELTA makelaardij namens haar opdrachtgever deze moderne vrijstaande wellnessvilla aan. Met een woonoppervlakte van circa 154 m², een royaal perceel van 1.100 m² eigen grond, een privé sauna, drie slaapkamers en uitstekende recreatieve verhuurmogelijkheden is dit de ideale combinatie van luxe, rust en rendement. Welkom aan de Duinvallei 15 te Kamperland! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande wellnessvilla op park De Groote Duynen; - bouwjaar 2019; - woonoppervlakte van circa 154 m²; - perceel van 1.100 m² eigen grond; - drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers; - privé sauna en royale wellnessruimte; - sfeervolle woonkamer met open haard; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - overdekt terras en tuin met veel privacy; - vloerverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A; - uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een gezellige open haard, grote raampartijen en openslaande deuren naar het overdekte terras. Hierdoor vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer en keuken kijkt u uit over de groene tuin, waardoor u overal het gevoel heeft midden in de natuur te verblijven. De villa beschikt over drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom heeft een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een heerlijke wellnessruimte met privé sauna. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en extra bergruimte. Tuin De villa ligt op een ruim perceel van circa 1.100 m² eigen grond en wordt omringd door het karakteristieke duinlandschap van De Groote Duynen. Dankzij de natuurlijke begroeiing geniet u hier van optimale rust en privacy. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om in elk seizoen buiten te zitten. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen Deze moderne recreatiewoning is gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de royale opzet, de luxe afwerking en de uitstekende recreatieve verhuurmogelijkheden is deze villa aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als investering. Bijzonderheden De woning wordt aangeboden kosten koper exclusief BTW. De verkoper heeft bij aankoop de verschuldigde BTW teruggevorderd. Bij voortzetting van de recreatieve verhuur kan de koper onder de voorwaarden van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting in de plaats treden van de verkoper voor de resterende herzieningstermijn. Wanneer de verhuur niet wordt voortgezet, kan (een deel van) de teruggevorderde BTW moeten worden terugbetaald aan de Belastingdienst. Wij adviseren u hierover contact op te nemen met uw financieel of fiscaal adviseur. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. Luxuriöses Urlaubsdomizil an der Küste Zeelands! In erstklassiger Lage im exklusiven Ferienpark De Groote Duynen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt, bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Eigentümers diese moderne, freistehende Wellnessvilla zum Verkauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² in Privateigentum, einer privaten Sauna, drei Schlafzimmern und ausgezeichneten Möglichkeiten zur Ferienvermietung bietet diese Villa die ideale Kombination aus Luxus, Ruhe und Rendite. Willkommen in der Duinvallei 15 in Kamperland! Einige Merkmale der Immobilie: - freistehende Wellnessvilla im Ferienpark De Groote Duynen; - Baujahr 2019; - Wohnfläche von ca. 154 m²; - Grundstück von 1.100 m² in Privateigentum; - drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer; - private Sauna und großzügiger Wellnessbereich; - stimmungsvolles Wohnzimmer mit Kamin; - moderne offene Küche mit Einbaugeräten; - überdachte Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre; - Fußbodenheizung, 12 Solarmodule und Energieeffizienzklasse A; - ausgezeichnete Möglichkeiten zur Ferienvermietung. Raumaufteilung Erdgeschoss Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das stimmungsvolle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und verfügt über einen gemütlichen Kamin, große Fensterfronten und Flügeltüren zur überdachten Terrasse. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Die moderne, L-förmige Küche ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus genießen Sie den Blick auf den grünen Garten, sodass überall das Gefühl entsteht, sich mitten in der Natur zu befinden. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer besitzt ein luxuriöses Badezimmer en suite mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Daran schließt sich ein herrlicher Wellnessbereich mit privater Sauna an. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen, von innen zugänglichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum. Garten Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² in Privateigentum und ist von der charakteristischen Dünenlandschaft von De Groote Duynen umgeben. Dank der natürlichen Bepflanzung genießen Sie hier optimale Ruhe und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Platz zum Verweilen im Freien. Darüber hinaus stehen auf dem eigenen Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Allgemeines Dieses moderne Ferienhaus wurde 2019 erbaut, ist vollständig isoliert und verfügt über Fußbodenheizung, 12 Solarmodule sowie die Energieeffizienzklasse A. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der luxuriösen Ausstattung und der ausgezeichneten Möglichkeiten zur Ferienvermietung ist diese Villa sowohl für die eigene Nutzung als Feriendomizil als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Besonderheiten Die Immobilie wird zuzüglich Erwerbsnebenkosten und exklusive Mehrwertsteuer angeboten. Der Verkäufer hat die beim Erwerb geschuldete Mehrwertsteuer zurückgefordert. Bei Fortsetzung der Ferienvermietung kann der Käufer unter den Voraussetzungen von Artikel 37d des niederländischen Umsatzsteuergesetzes für den verbleibenden Berichtigungszeitraum an die Stelle des Verkäufers treten. Wird die Vermietung nicht fortgesetzt, muss möglicherweise ein Teil der zurückgeforderten Mehrwertsteuer an die niederländische Steuerbehörde zurückgezahlt werden. Wir empfehlen Ihnen, hierzu Ihren Finanz- oder Steuerberater zu konsultieren. Haftungsausschluss D