Veerweg 50-198, Wolphaartsdijk

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning (2021) met vrij uitzicht – rustige ligging nabij het Veerse Meer Aan de rand van Park De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk ligt deze stijlvolle, vrijstaande recreatiewoning uit 2021, prachtig gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht en veel privacy. Hier ervaar je een unieke combinatie van rust, ruimte en moderne woonkwaliteit, midden in het Zeeuwse landschap en op korte afstand van het Veerse Meer. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt de woning alle comfort voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer en de tuin geniet je van een vrij en groen uitzicht, waardoor het gevoel van rust en ruimte optimaal tot zijn recht komt. De woning is gebouwd volgens moderne normen van duurzaamheid en comfort en beschikt over energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen. Dit zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige recreatiewoning. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en zeer geschikt voor eigen gebruik, met de mogelijkheid tot recreatieve verhuur. Park De Veerse Kreek staat bekend om zijn ruim opgezette en verzorgde uitstraling. Op het park vind je diverse faciliteiten zoals een receptie, supermarkt, restaurant, overdekt zwembad, minigolfbaan, waterfietsen en meerdere speeltuinen. Voor wie dat wenst is verhuur via Landal mogelijk, terwijl de woning zich ook uitstekend leent om volledig zelf van te genieten. De woning wordt momenteel volledig ingericht gebruikt en kan desgewenst inclusief inventaris worden overgenomen, waardoor het huis direct klaar is voor gebruik als comfortabele tweede woning of recreatiewoning. Binnen enkele minuten bereik je het Veerse Meer, een van de mooiste watersportgebieden van Zeeland. Hier kun je zeilen, suppen, zwemmen of eindeloos wandelen langs het water. Ook de gezellige stad Goes ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot een praktische berging met witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft grote raampartijen en dubbele tuindeuren. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de tuin en het vrije uitzicht. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een comfortabele en-suite badkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is een apart toilet aanwezig. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 2021 Energielabel A Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen Vier slaapkamers en twee badkamers Levensloopbestendige indeling Ruime kavel met vrij uitzicht en optimale privacy Rustige ligging aan de rand van het park Op korte afstand van het Veerse Meer en nabij Goes Geschikt voor eigen gebruik met mogelijkheid tot recreatieve verhuur via Landal Inventaris eventueel ter overname, waardoor de woning direct te gebruiken is Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus (Baujahr 2021) mit freiem Blick – ruhige Lage nahe dem Veerse Meer Am Rande des Parks De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk liegt dieses stilvolle, freistehende Ferienhaus aus dem Jahr 2021, wunderschön gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit freiem Blick und viel Privatsphäre. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weite und moderner Wohnqualität – mitten in der Landschaft Zeelands und nicht weit vom Veerse Meer entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus allen Komfort für einen entspannten Aufenthalt mit Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer und vom Garten aus genießen Sie einen freien und grünen Ausblick, wodurch das Gefühl von Ruhe und Weite optimal zur Geltung kommt. Das Haus wurde nach modernen Standards für Nachhaltigkeit und Komfort gebaut und verfügt über Energieeffizienzklasse A, eine Wärmepumpe und Solaranlagen. Dadurch ist es ein energieeffizientes und zukunftssicheres Ferienhaus. Dank des Schlafzimmers und des Badezimmers im Erdgeschoss ist das Haus außerdem komfortabel und langfristig nutzbar und eignet sich hervorragend für den Eigengebrauch, mit der Möglichkeit einer Ferienvermietung. Der Park De Veerse Kreek ist bekannt für seine großzügige und gepflegte Ausstrahlung. Im Park finden Sie verschiedene Einrichtungen wie eine Rezeption, einen Supermarkt, ein Restaurant, ein Hallenbad, eine Minigolfanlage, Tretboote und mehrere Spielplätze. Wer möchte, kann die Immobilie über Landal vermieten; zugleich eignet sie sich hervorragend als privates Ferienhaus oder Zweitwohnsitz. Die Immobilie wird derzeit vollständig eingerichtet genutzt und kann auf Wunsch inklusive Inventar übernommen werden, sodass sie sofort als komfortables Ferienhaus oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann. In wenigen Minuten erreichen Sie das Veerse Meer, eines der schönsten Wassersportgebiete Zeelands. Hier können Sie segeln, Stand-up-Paddling betreiben, schwimmen oder lange Spaziergänge am Wasser unternehmen. Auch die gemütliche Stadt Goes mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Terrassen ist nicht weit entfernt. Aufteilung Erdgeschoss Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Zählerschrank, Treppenaufgang und Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die separate Toilette mit Handwaschbecken. Das großzügige Wohnzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über große Fensterfronten sowie doppelte Gartentüren zum Garten. Dadurch fällt viel Tageslicht herein und es entsteht eine schöne Verbindung zur Terrasse und zur freien Aussicht. Die offene Küche ist modern eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Flügeltüren zum Garten und einem komfortablen Bad en suite. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern. Das zweite Badezimmer ist zentral gelegen und mit Dusche, Doppelwaschbecken und Design-Heizkörper ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Toilette. Dachboden Über eine Bodentreppe gelangt man zum praktischen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Baujahr 2021 Wohnfläche ca. 123 m² Energieeffizienzklasse A Wärmepumpe und Solaranlage Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer Großzügiges Grundstück mit freiem Blick und optimaler Privatsphäre Ruhige Lage am Rande des Parks Nicht weit vom Veerse Meer entfernt In der Nähe der Stadt Goes Geeignet für Eigengebrauch mit Möglichkeit zur Ferienvermietung über Landal Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten i