Patrijslaan 4-H623, Mierlo

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In prachtige bossen op bospark ‘t Wolfsven in het Brabantse Mierlo gelegen duurzaam gebouwde vrijstaande 4-persoons WELNESS RECREATIE- WONING/ BOSLODGE met BERGING, SAUNA op 329m2 eigen grond, verhuurd via Roompot Vakantieparken. Ideale investering met netto-rendement van ca 5%. Eigen gebruik in overleg mogelijk. BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. BEZICHTIGING UITSLUITEND VIA AFSPRAAK . Deze 4-persoons vrijstaande woning, is prachtig gelegen in het bos op een kavel eigen grond van 329m². De woning is in 2020 duurzaam gebouwd met mooie materialen en geheel smaakvol ingericht. Er is een royale tuin rondom met royaal terras met terras-heater en terrasmeubilair. De woning is zeer rustig gelegen aan de buiten/bosrand van het park. Het park biedt diverse faciliteiten, zoals horecavoorzieningen, een overdekt zwembad, sportvelden, een recreatiemeer en een indoor speeltuin. Je bevindt je hier in het pittoreske Mierlo van het gastvrije Noord-Brabant, dicht bij Eindhoven en unieke Strabrechtse Heide.  Via de entree bereik je de hal met daaraan gelegen apart luxe toilet, en 2 slaapkamers en de badkamer. Vervolgens de complete keuken en de gezellige lichte woonkamer met TV, WIFI, en een schuifpui naar het terras wat voor een heerlijk binnen/buiten gevoel zorgt. De complete keuken is o.a. voorzien van een kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Ruime luxe complete badkamer met ligbad, royale inloopdouche met regendouche, 2 aparte badmeubels met 2 wastafels, luxe spiegels en luxe sauna. 2 slaapkamers met twee éénpersoonsbedden. Woning ligt op een ruim perceel met een oprit voor meerdere auto’s. Kom een keer langs om te kijken of deze vrijstaande woning de investering is waar je naar op zoek bent of waar u geheel zelf gebruik van kunt gaan maken.  Rendement en beperkt gebruik en toekomstig eigen gebruik. Het betreft een uitstekend rendementsobject! Dit jaar nog verhuurd via Roompot/Landal, er is beperkte mogelijkheid tot eigen gebruik. Het levert een aantoonbaar rendement op van indicatief 5% netto. Bij tijdige opzegging is verhuur niet meer verplicht en is geheel eigen gebruik mogelijk. Bouwjaar: 2020. Vloeroppervlakte: ca 54m² Inhoud: ca 200m3. Perceelgrootte: 329m2. ================================================================================================================================= Bezichtiging: Een vakantiewoning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woningvragenlijst ingevuld door de verkoper, alsook informatie over verhuur van Roompot/Landal. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen twee weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.