Bosrand | 18, Herpen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

OPEN HUIZEN DAG | zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag! Benieuwd of deze woning bij u past? Kom vrijblijvend binnenlopen, bekijk de woning op uw gemak en proef zelf de sfeer. U bent van harte welkom, een afspraak maken is niet nodig! ---------------------------------------- Scandinavische designlodge midden in de natuur | Volledig gerenoveerd | Inclusief exclusieve designinventaris. Sommige woningen bekijk je. Andere voel je direct. Bosrand 18 is zo’n plek. Verscholen tussen de bomen, op een royaal perceel van circa 1.150 m², ligt deze volledig gerenoveerde designlodge. Geen standaard recreatiewoning, maar een plek waar Scandinavisch design, hoogwaardige afwerking en de rust van het bos samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt de drukte van je af. De grote raampartijen halen het licht en de natuur naar binnen, waardoor ieder seizoen onderdeel wordt van het interieur. Overal voel je de verbinding met buiten. De stilte, het groen en het steeds veranderende licht zorgen voor een sfeer die direct ontspant. De woning is in 2025 met uitzonderlijk veel aandacht en oog voor detail vernieuwd. Warme, natuurlijke materialen, maatwerkmeubels, een luxe maatwerkkeuken en een stijlvolle badkamer met privésauna geven de woning de uitstraling van een exclusieve Scandinavische hideaway. Een plek die doet denken aan een boutiquehotel, maar dan helemaal voor jezelf. Ook op de verdieping ademen de ruimtes deze rust. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerkmeubel, een ruime kastenwand en een balkon met vrij uitzicht over de bosrand. De tweede kamer is ingericht als werkruimte en beschikt over een slaapruimte op de entresol. Hierdoor is deze kamer ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of combinatie van werken en overnachten. Buiten gaat de beleving moeiteloos verder. Het royale terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Hier geniet je van lange zomeravonden aan tafel met familie en vrienden, terwijl de zon langzaam tussen de bomen verdwijnt. En op de momenten daartussen is er vooral stilte. Nauwelijks verkeer. Geen drukte. Alleen het ruisen van de bomen en het gezang van vogels. De natuurlijke bostuin biedt veel privacy en sluit prachtig aan op de omliggende natuur. Het terras is voorzien van een afrastering met hekje, waardoor een beschutte en hondvriendelijke buitenruimte is ontstaan. Verder beschikt het perceel over een tuinhuis, een berging en een eigen puls met pomp. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s aanwezig. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd en gestyled aangeboden. Vrijwel het complete interieur blijft achter, waaronder iconische Vitra-designstoelen, een Rolf Benz-bank, designverlichting van onder meer Louis Poulsen en diverse andere hoogwaardige designmeubelen en accessoires. Alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd en vormt één harmonieus geheel met de architectuur en uitstraling van de woning. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd, het dak is voorzien van nieuwe dakplaten en - pannen en de gevels zijn opnieuw geïsoleerd en afgewerkt. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-installatie uit 2018. Bosrand 18 ligt op het kleinschalige recreatiepark De Bosrand, direct grenzend aan natuurgebied Herperduin. Dit natuurgebied maakt deel uit van De Maashorst en staat bekend om zijn bossen, zandverstuivingen, vennen en uitgebreide wandel- en fietsroutes. Herpen, Schaijk en Berghem liggen op korte afstand en bieden een goed voorzieningenniveau. Ook Ravenstein, Grave, Megen en de uiterwaarden van de Maas zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen aansluiting op de A50 zijn Oss, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch eveneens goed bereikbaar. Kortom Bosrand 18 is een exclusieve en volledig gerenoveerde designlodge op een bijzondere plek midden in het groen. Met luxe maatwerk, een complete keuken, privésauna, vloerverwarming, twee mogelijke slaapruimtes en een balkon met uitzicht op de bosrand biedt deze woning een bijzonder hoog niveau van comfort, rust en uitstraling. Draai de sleutel om, zet je koffers neer en het genieten kan direct beginnen. Specificaties: Woonoppervlakte: 78 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 9 m² Perceeloppervlakte: 1.150 m² Inhoud woning: 289 m³ Bouwjaar: 1993 , compleet gerenoveerd in 2025 Energielabel: B Pluspunten recreatie woningen: - Exclusieve designlodge, in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. - Tot in detail afgewerkt met luxe materialen en stijlvol maatwerk. - Luxe open keuken met stoomoven, inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasser en was-droogcombinatie. - Complete badkamer met toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, stortdouche en privésauna voor twee personen. - Royale hoofdslaapkamer met maatwerkmeubel, vaste kastenwand, dakraam en aluminium deuren naar het balkon. Balkon heeft een vrij en sfeervol uitzicht over de bosrand. - Multifunctionele werk- en kantoorruimte met slaapgelegenheid op de entresol, geschikt als logeerruimte of tweede slaapkamer. - Veel praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en een instapklaar afwerkingsniveau. - Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakplaten en -pannen, de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw afgewerkt en ook de vloer is volledig geïsoleerd. - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een Nefit cv-installatie uit 2018. - Houten kozijnen en twee nieuwe aluminium puien met HR++ beglazing. Alle ramen en deuren zijn voorzien van insectenhorren. Pluspunten ligging en omgeving - Direct aan de bosrand van natuurgebied Herperduin en midden in De Maashorst, met uitgestrekte bossen, natuurlijke vennen en karakteristieke zandverstuivingen binnen handbereik - Talrijke wandel- en fietsroutes starten vrijwel voor de deur, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die graag actief buiten is. - De Maas, haar prachtige uiterwaarden en sfeervolle plaatsen als Ravenstein, Grave en Megen liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. - De dagelijkse voorzieningen van Herpen, Schaijk en Berghem zijn snel bereikbaar, terwijl de nabijgelegen A50 zorgt voor een goede verbinding met Oss, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch. Vakantiepark Herperduin - De Bosrand is een kleinschalig en rustig recreatiepark met circa 30 recreatiewoningen. Wat onderdeel is van het naastgelegen vakantiepark Herperduin. - Alle woningen staan op eigen grond, géén erfpacht. - Met de auto bereikbaar tot aan het eigen perceel. Toegang via een slagboom met een tag of op afstand te openen via een app. - Nabij de voorzieningen van vakantiepark Herperduin. - Op het vakantiepark bevinden zich onder meer horeca, speeltuinen en recreatieve voorzieningen - Restaurant Pan & Zo, 14tien en paviljoen De Kriekeput liggen in de omgeving. - Verplichte toetreding Coöperatie van eigenaren Herperduin; parklasten ca. 2.940,- per jaar (excl. btw - 2025)