Niekerkerdiep, Niekerk (Gem. Westerkwartier)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

! Let op ! : zelfstandig naar de woning gaan of het terrein betreden is absoluut niet toegestaan. Vanwege grote belangstelling, hanteren wij een reservelijst. De eerste kandidaten zijn uitgenodigd voor een bezichtiging. Noorderland 3, Niekerk Aan het Noorderland, ten noorden van het Niekerkerdiep, bevindt zich een uniek recreatieobject op een locatie midden in de natuur. Uniek recreatieobject midden in de natuur Op een bijzondere en zeer afgelegen locatie, midden in de weilanden, staat dit karakteristieke witte boerderijtje uit begin 1900. Het object is gelegen op een ruim perceel van circa 1.130 m² en biedt volop rust, privacy en mogelijkheden om te genieten van de natuur en het buitenleven. Onder strikte voorwaarden wordt deze voormalige woning aangeboden voor recreatief gebruik. Het object ligt op een unieke, historische locatie midden in de natuur en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd vraagt het pand om een koper die zich goed bewust is van de bijzondere bestemming, de bereikbaarheid en de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden. Het object Het object is bestemd voor een koper die bewust kiest voor een eenvoudige en zelfstandige manier van recreëren. Er zijn geen reguliere voorzieningen aanwezig. Het object beschikt niet over water-, elektra- of gasleidingen en is niet aangesloten op de riolering. De koper dient er rekening mee te houden dat voorzieningen en aansluitingen niet vanzelfsprekend aanwezig of mogelijk zijn. De woning beschikt over een entree met doorgang naar de woonkamer, keuken en slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met hal, toilet en toegang tot de keuken. Daarnaast is er een zolder aanwezig. In de woning zijn twee houtkachels aanwezig. Op het terrein bevindt zich een vrijstaande stenen schuur met een oppervlakte van circa 19m2. Buiten is een waterput aanwezig waarin hemelwater vanaf het dak wordt opgevangen. De ruime kavel rondom de woning biedt veel mogelijkheden om buiten te verblijven en te genieten van de omliggende natuur en het weidse landschap. Het omliggende natuurgebied is eigendom van Staatsbosbeheer. Gebruik en bestemming De woning is vanaf de bouw begin 1900 tot mei 1978 gebruikt voor permanente bewoning en daarna recreatief gebruikt. Sinds de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Oldekerk, fase 1, op 14 augustus 1984 heeft het perceel een natuurbestemming. Het recreatieve gebruik is sindsdien op grond van het overgangsrecht toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Ook uitbreidingen of wijzigingen die de strijdigheid met de bestemming vergroten, zijn niet toegestaan. Aanpassingen aan de constructie van de woning zijn vergunningsplichtig. Niet-constructieve wijzigingen aan de binnenzijde van de woning zijn in beginsel vergunningsvrij. Wanneer een koper verbeteringen, renovaties of andere aanpassingen wil uitvoeren, wordt geadviseerd vooraf met de gemeente Westerkwartier af te stemmen welke werkzaamheden zijn toegestaan en of hiervoor een omgevingsvergunning is vereist. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object vraagt nadrukkelijk de aandacht van een koper. Vanaf het object loopt een pad over het terrein van Staatsbosbeheer richting en sloot aan de zuidzijde van het perceel. Langs deze sloot loopt een erfdienstbaarheid die uitkomt bij een vervallen brug. Vanaf deze brug liep in het verleden een erfdienstbaarheid die inmiddels is verjaard en daarom niet zonder meer kan worden gebruikt. Momenteel wordt gebruikgemaakt van een alternatieve route over een aangrenzend perceel dat eigendom is van een agrarisch grondeigenaar. Dit gebruik vindt plaats in overleg met de huidige verkoper en de betreffende grondeigenaar. Via deze route wordt de openbare weg bereikt. De nieuwe koper dient zelf afspraken te maken met de betreffende landeigenaar over het toekomstige gebruik van deze toegangsroute. Een blijvend recht op toegang of een recht van overpad via deze route wordt niet gegarandeerd. ! Zelfstandig naar de woning gaan of het terrein betreden is absoluut niet toegestaan. Verkoopvoorwaarden Het object wordt onder strikte voorwaarden aangeboden en verkocht volgens het principe ‘as is, where is’. Dit betekent dat de koper het object aanvaardt in de huidige bouwkundige, juridische en feitelijke staat. Verkoper geeft onder andere geen garanties over: • de bouwkundige staat van de woning; • de aanwezigheid of aanleg van voorzieningen; • de bereikbaarheid van het perceel; • de mogelijkheden voor renovatie, verbouwing of uitbreiding; • het toekomstige recreatieve gebruik. Van een koper wordt verwacht dat deze zelf voldoende onderzoek uitvoert naar onder meer de bestemming, bereikbaarheid, bouwkundige staat en gebruiksmogelijkheden. Bezichtigingen uitsluitend op uitnodiging Vanwege de afgelegen ligging, de bijzondere bereikbaarheid en de voorwaarden rondom het object vinden bezichtigingen uitsluitend op aanvraag plaats. Geïnteresseerden dienen vooraf zich te melden en een vragenlijst in te vullen. Na ontvangst van de aanmelding beoordelen wij de belangstelling en worden geselecteerde kandidaten uitgenodigd voor een bezichtiging. Een aanmelding geeft geen automatisch recht op een bezichtiging. Een uniek object voor de echte liefhebber die de rust, eenvoud en bijzondere ligging weet te waarderen en zich volledig bewust is van de bijbehorende voorwaarden.