Emslandweg 1-27, Ommen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen in een bosrijke omgeving en staat op het kleinschalige bungalowpark Juniperus op 820 m2 eigen grond. Er zijn 2 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging. De achtertuin biedt veel privacy en is ideaal om tot rust te komen. Het park Juniperus is gelegen in het Vechtdal en op fietsafstand van de Hanzestad Ommen, welke gelegen is aan de oever van de Vecht. Ommen biedt de gezelligheid van een stad, maar ook kunt u in de omgeving genieten van de bosrijke omgeving zoals het Ommerbos, de vele wandel- en fietsroutes of sportief bezig zijn op de 18 holes golfbaan de “Hooge Graven”. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wandradiator en spiegel- en vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de kant van de achtertuin grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een schuifpui waardoor er veel lichtinval is. Via de woonkamer loop je door naar de open keuken. Deze is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een gasstel met oven, vaatwasser en afzuiging. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Vanuit één van de slaapkamers is de zolder boven de garage te bereiken welke ideaal is voor opbergruimte. Ook is hier de CV geïnstalleerd. Buiten: Aan de zijkant van de woning is een carport gemaakt waar een auto onder geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping aan de woning gevestigd met 2 dakramen. Via de glazen schuifpui kom je vanuit de woning zo terecht bij de overkapping. De achtertuin is omringd door bomen waardoor u van veel privacy en rust geniet. Bijzonderheden: - Veel privacy in de achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - De recreatiewoning is voorzien van een ruime dakkapel; - CV ketel Intergas van bouwjaar 2023; - Aangebouwde berging is via de buitenzijde te bereiken; - Het park is bezig met een transitie om het park om te zetten van recreatie naar wonen; - De bereikbaarheid is goed, bushalte op 1,1 km afstand gelegen; - Diverse voorzieningen zijn op enige afstand van de recreatiewoning gelegen; - VVE bijdrage per jaar is circa € 255,-.