Ploegdijk 2-H724, Lochem
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLochem
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe recreatiewoning (2019) aan het water op eigen grond – ideaal voor eigen gebruik én verhuur! Op een prachtig groen en rustig gelegen deel van Resort de Achterhoek staat deze moderne, in 2019 gebouwde stenen recreatiewoning. Een ideale combinatie van comfort, natuur en flexibiliteit: perfect voor eigen gebruik, maar ook interessant als (gedeeltelijke) verhuurinvestering. De woning biedt plaats aan 6 personen en beschikt over drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en geschikt voor een brede doelgroep. De zonnige tuin met terras ligt direct aan een waterpartij en biedt veel lucht en ruimte. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Ligging & park Gelegen op het geliefde Resort de Achterhoek in Lochem, midden in een afwisselend landschap van bossen, weilanden en natuurgebieden. Op korte afstand bevinden zich: Natuurgebied ’t Groote Veld (bos en heide) De gezellige stad Lochem De historische Hanzestad Zutphen Het park zelf biedt uitgebreide faciliteiten zoals: Binnenzwembad Recreatieplas Restaurant Fietsverhuur Speel- en recreatievoorzieningen Hierdoor is het een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen verblijf als verhuur. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, modern toilet. Royale slaapkamer met vaste kasten en een en-suite badkamer met douche en wastafel. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en combimagnetron). Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en vrij uitzicht over tuin en water. Verdieping: Overloop met praktische inloopkast en wasmachineaansluiting. Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlakte: ca. 87 m² - Perceel: ca. 432 m² eigen grond - Gelegen aan het water - Volledig geïsoleerd - Energielabel B (geldig tot 09-01-2034) - HR CV-combiketel - Vloerverwarming begane grond - Inclusief inventaris en stoffering - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Permanente bewoning niet toegestaan - Eigen gebruik én verhuurmogelijkheden Deze woning valt onder de flexibele eigenaarmodellen van EuroParcs. Dit betekent dat je zelf bepaalt hoe je de woning gebruikt: volledig eigen gebruik, gedeeltelijke verhuur of volledige verhuur. Veel eigen gebruik mogelijk met lagere kosten door (gedeeltelijke) verhuur - Combinatie van ontspanning én rendement - Professioneel beheer via het park - Fiscale aspecten / btw - De genoemde vraagprijs is exclusief btw - Bij (gedeeltelijke) verhuur kan btw (deels) worden teruggevraagd, afhankelijk van het gebruik Waarom dit een uitstekende keuze is Deze recreatiewoning onderscheidt zich door: - De ligging aan het water en op eigen grond - De moderne bouw (2019) en energiezuinigheid - De mogelijkheid tot volop eigen gebruik - De flexibiliteit om kosten te verlagen of rendement te behalen via verhuur Een ideale plek om zelf tot rust te komen in de natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de mogelijkheden die een recreatiewoning als investering biedt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.