Herenweg 242-R54, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusieve recreatieark aan de Vinkeveense Plassen: recreëren op een unieke locatie Droomt u van een eigen recreatieverblijf aan het water, waar rust, natuur en watersport samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden recreatieark op de Vinkeveense Plassen precies wat u zoekt. Gelegen op een perceel van circa 200 m² eigen grond en water, met een woonoppervlakte van circa 60 m², biedt deze recreatieark een unieke combinatie van comfort, privacy en een directe verbinding met één van de mooiste watersportgebieden van Nederland. De recreatieark is 365 dagen per jaar te gebruiken en ligt direct aan het open vaarwater van de Vinkeveense Plassen. Vanuit uw eigen perceel stapt u aan boord van uw boot en vaart u zonder bruggen of sluizen direct de plassen op. Dankzij de royale aanlegmogelijkheden rondom het perceel kunnen zelfs meerdere boten worden afgemeerd. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur bevindt u zich op slechts enkele autominuten van de A2 en zijn Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. De recreatieark is onder andere bereikbaar per boot via Jachthaven Borger, vanwaar u binnen ongeveer twee minuten varen uw eigen eiland bereikt. Indeling Via het fraai aangelegde houten terras betreedt u de recreatieark. Binnen valt direct de lichte en verzorgde woonkamer op, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, waardoor koken en ontspannen moeiteloos samengaan. De recreatieark beschikt over een riante slaapkamer en werkkamer, een nette badkamer en een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort tijdens een langer verblijf. De ark verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van dubbele beglazing (2011), waardoor u het gehele jaar door comfortabel kunt recreëren. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. De fraai onderhouden tuin is aangelegd met volwassen groen en biedt volop privacy. Het ruime houten terras vormt een heerlijke plek om te genieten van de rust, het uitzicht en lange zomeravonden aan het water. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of watersportmaterialen. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om uw boot direct bij de recreatieark aan te leggen. Vanuit uw eigen terras vaart u binnen enkele ogenblikken de Vinkeveense Plassen op. In overleg is de parkeerplaats en ligplaats bij Jachthaven Borger ter overname beschikbaar, waardoor u optimaal profiteert van een comfortabele bereikbaarheid. Bijzonderheden • Recreatieark met 365 dagen recreatiemogelijkheid • Woonoppervlakte circa 60 m² • Perceel van circa 200 m² • Gelegen aan het open vaarwater van de Vinkeveense Plassen • Directe vaarverbinding zonder bruggen of sluizen • Mogelijkheid om meerdere boten aan te leggen • Onder andere bereikbaar per boot via Jachthaven Borger (circa 2 minuten varen) • Lichte woonkamer met open keuken • Een slaapkamer • Een werkkamer • Badkamer met separaat toilet • Dubbele beglazing (2011) • Fraai aangelegde tuin met volwassen groen • Ruim houten terras • Vrijstaande houten berging • Mogelijkheid tot overname van parkeerplaats en ligplaats bij Jachthaven Borger • Centrale ligging nabij Amsterdam, Utrecht en Schiphol Deze recreatieark biedt alles wat u zoekt voor zorgeloos recreëren aan het water. Een unieke plek waar natuur, privacy en watersport samenkomen, met alle voorzieningen en de Randstad binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere locatie zelf te komen ervaren. Een bezichtiging begint hier niet bij de voordeur, maar met een korte boottocht, een passend begin van het unieke recreatiegevoel dat deze plek iedere dag biedt.