Provincieweg 5, Buren (FR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Spiksplinternieuw: deze prachtige rietgedekte vakantievilla (energielabel A+++) is te koop. Dit indrukwekkende huis biedt een woonoppervlakte van 189 m² en heeft een sfeer waarin u zich al snel thuis zult voelen. Gelegen aan een zeer rustige weg in het gewilde duingebied tussen Buren en Nes, op slechts enkele minuten loopafstand van de strandopgang het Paardepad. Hier wacht het ongerepte strand en de verfrissende zee. Je wandelt dan eerst door het uitgestrekte, open duingebied. Heerlijk toch? Het Nesser bos is eveneens op enkele minuten loopafstand gelegen. De dorpjes Buren en Nes, met vele basale voorzieningen, liggen als het ware ‘om de hoek’. Bij binnenkomst ervaart u de liefde voor architectuur en zorg voor detail. De opzet is doordacht en overzichtelijk. De grote leefruimte is bewust verdiept aangelegd met als resultaat een vrije hoogte van bijna 3 meter! De vele raampartijen zorgen voor fraaie zichtlijnen in de op het zuiden georiënteerde tuin, dat overwegend als duinlandschap is aangelegd. Een grote vergrijzende hardhouten vlonder biedt vanuit huis toegang tot de tuin. Bij wat minder weer kan je onder de veranda heerlijk droog en beschut buiten zitten; via de grote schuifpui zou je het buitenleven op zomerse dagen zelfs naar binnen kunnen halen. Genieten van de avondzon kan op hardhouten zitbanken die hiertoe, als verlengstuk van de vlonder, speciaal zijn gemaakt. In de grote leefruimte zijn de woonkamer, keuken met kookeiland en eetkamer op een speelse overzichtelijke wijze met elkaar geïntegreerd. De leefruimte is bereikbaar via de centrale entreehal, waar zich ook de opgang naar de verdieping bevindt. De vide en de dakramen hebben een prettig licht ruimtelijk effect; je ervaart hier letterlijk lucht. In de berging vind je de 2de toegang tot de villa; eveneens met een veranda. Zo kan je bij nat weer rustig gereed maken om naar buiten of binnen te gaan. Hoe handig is dat? Jassen, schoenen, laarzen en bijvoorbeeld de strandspullen kunnen hier opgeborgen worden, eventueel achter de schuifwandenkast. Hier is ook een spoelbak met koud en warm water geplaatst. Maar ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Tot slot is er op de begane grond een royale toiletruimte aanwezig en vinden we de 1ste slaapkamer die uitgerust is met een tweepersoonsbed, eigen douche, wastafelmeubel en bergkast. Een groot staand kiepraam met uitzicht op de duinen maakt deze slaapkamer compleet. Verduistering van deze ruimte (kiepraam is op het noorden georiënteerd) kan eenvoudig via de daarvoor geplaatste jaloezie. Op de verdieping vinden we de overloop (met vide en dakramen) een 2de toilet, een op maat ingebouwde kastenwand en uiteraard de toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 2 wordt de ‘master bedroom’ genoemd. Een plafond is hier niet aangelegd; je kijkt nu in de kap zelf. Ruim 4 meter hoog, met een fraaie lichtlijn in de nok. Hier is een tweepersoonsbed geplaatst. Er is een dubbele douche met daarachter in de nis een wastafelmeubel met twee wasbakken. Een vrijstaand ligbad en jawel: een grote Finse sauna met 6 infrarood panelen. Vanuit de sauna is er een fraai uitzicht over een deel van de tuin en het omliggende landschap. Twee kiepramen met daarin verduisteringsschermen maken deze slaapkamer compleet. Slaapkamer 3 heeft eveneens een eigen douche met glazen douchewand, een royaal wastafelmeubel met een wasbak. Dit alles verwerkt in de dakkapel met 2 kiepramen en wederom fraai uitzicht over een deel van de tuin en het omliggende landschap. Er is een tweepersoonsbed geplaatst. Het kiepraam met verduisteringsscherm maakt deze slaapkamer compleet. Slaapkamer 4 is op dit moment ingericht met 2 eenpersoonsbedden. Ook hier weer een eigen douche met glazen douchewand, wastafelmeubel met wasbak en een kiepraam voorzien van een verduisteringsscherm. Algemeen De fotorapportage spreekt voor zich. Toch nog een paar high-lights. In de villa zijn alle vloeren voorzien van een PU-gietvloer. De werkbladen van de keuken zijn van gebrand graniet; dus oersterk. Direct warm of zelfs kokend water via de Quooker. Alle inbouw keukenapparatuur is van Miele. Plafondhoge binnendeurkozijnen met solide op kleur gespoten binnendeuren, verdekte scharnieren en Formani Piet Boon deurbeslag. Energielabel A+++. Gasloos; alleen elektra. In totaal 18 pv-panelen (Zwitsers merk) voorzien van een scope 12 keuring. Koude- en warmteopslag via de bodem; dus in dit geval géén luchtwarmtepomp. Vraagprijs EUR 2.400.000,00 vrij op naam, te vermeerderen met BTW*. *BTW: de koopsom wordt van rechtswege vermeerderd met BTW. Onder voorwaarden kan koper de betaalde BTW in zijn geheel (of grotendeels) weer bij de Belastingdienst terugvorderen. De inventaris wordt ter overname aangeboden. Meer gedetailleerde informatie over de villa zelf, de bouw ervan, de techniek, de vraagprijs van de inventaris en/of de fiscaliteit is via ons kantoor verkrijgbaar.