Duinschooten 12-118, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.337 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze sfeervolle, gelijkvloerse recreatiebungalow is gelegen op een ruim perceel van 167 m² (erfpacht) en beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die alles biedt voor een ontspannen verblijf. De lichte woonkamer met open haard, twee ruime slaapkamers en een complete keuken zorgen voor optimaal comfort. Buiten geniet je van een royale veranda, een pizzaoven, buitendouche en een praktische berging. Dankzij de beschutte ligging en de combinatie van zon- en schaduwplekken is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Recreatiepark Sollasi ligt midden in de kleurrijke bollenvelden, op korte afstand van het strand, de zee, de duinen, het Oosterduinse Meer en de gezellige dorpskern van Noordwijkerhout. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen, speelweides en horecagelegenheden aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke hoeveelheid licht heeft. De sfeervolle open haard vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de overzijde bevindt zich een praktisch barretje. Bij de keuken bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn van een goed formaat, beschikken over grote raampartijen en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkergrijze tegelvloer met een stijlvol patroon, wat de badkamer een eigentijdse uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige bergkast met de opstelling van de Cv-ketel. De gehele bungalow is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin: Rondom de bungalow ligt een verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke tuin, waar je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De tuin is volledig omheind, waardoor deze ideaal is voor honden en kleine kinderen en bovendien extra privacy biedt. Een echte blikvanger is de sfeervolle veranda. Deze biedt volop ruimte voor een grote eettafel en/of een comfortabele loungehoek, zodat je hier van het voorjaar tot het najaar heerlijk buiten kunt genieten. Naast de veranda bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. De tuin beschikt daarnaast over een open gedeelte met siergrind en beplanting, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Voor liefhebbers van buiten koken is er een pizzaoven aanwezig. Na een dag op het strand of een sportieve activiteit spoel je jezelf eenvoudig af onder de buitendouche. Bijzonderheden: Verkoop inclusief de volledige inventaris; Moderne en instapklare recreatiewoning; Het dak van de veranda wordt door verkoper vóór de overdracht te verwijderd. Een zeildoek is wel toegestaan; Voorzien van een cv-ketel uit 2025; Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 4.337,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2041; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon