Potdijk 8-E36, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 E36, Markelo Vrijstaand recreëren midden in de natuur, met verrassend veel ruimte én volop privacy! Op het geliefde Buitencentrum Hessenheem staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op 483 m² eigen grond. Dankzij de volwaardige bovenverdieping, de royale leefruimtes en de zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en comfort. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte. Hier zijn tevens de witgoedopstelling en de cv-installatie netjes uit het zicht geplaatst. De royale, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het zonnige terras. De dichte keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste kasten, een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet én een extra (werk)kamer. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de verdieping. Verdieping: De verrassend ruime bovenverdieping biedt twee volwaardige slaapkamers en een aparte toiletruimte. Ideaal voor logés, (klein)kinderen of een hobbyruimte. Buitenleven: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. De hoofdtuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een groot pluspunt is dat het perceel volledig is omheind met degelijk hekwerk. Hierdoor kunnen kinderen en huisdieren, zoals een hond, veilig buiten spelen en genieten van de ruime tuin. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Hessenheem ligt aan de voet van de Herikerberg en wordt omringd door prachtige natuur. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het bos in richting De Borkeld, de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap. Ook het gezellige centrum van Markelo ligt op korte fietsafstand, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Bovendien is de A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2000 - Zonnige tuin op het zuiden - Perceel volledig omheind met degelijk hekwerk - Volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers - In totaal drie slaapkamers en een extra (werk)kamer - Geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing - De recreatiewoning wordt niet gemeubileerd aangeboden. - Parkkosten circa € 1.653,- per jaar (prijspeil 2026, jaarlijkse indexering van toepassing) - Permanente bewoning is niet toegestaan; recreatief gebruik is het gehele jaar toegestaan Aanvaarding: in overleg. Nieuwsgierig? Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie in het groen, met veel leefruimte, privacy en een volledig omheind perceel? Dan is Potdijk 8 E36 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze heerlijke plek graag persoonlijk ervaren! Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Op deze aanbieding zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.