Boslaan 1-R174, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige locatie aan de buitenrand van recreatiepark 't Hooge Holt staat dit sfeervolle en goed onderhouden zes persoons Scandinavische chalet. e recreatiewoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 61 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 355 m² eigen grond. Dankzij de vrije ligging, het ruime overdekte terras op het zuidwesten en de omliggende natuur is dit de ideale plek om volop te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Recreatiepark ’t Hooge Holt Het park biedt een breed scala aan voorzieningen voor jong en oud, waaronder een overdekt kinderspeelparadijs, zwembad, dierenweide, visvijver, buitenspeeltuin, bowlingbanen en diverse horecafaciliteiten. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Gramsbergen op korte loopafstand. INDELING Via de entree komt je in de hal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel met spiegel. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste wastafel en comfortabele boxspringbedden. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers: één met twee losse boxspringbedden en stapelbed en één met een driedubbel stapelbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht naar buiten. De woonkamer beschikt over twee elektrische kachels. De open keuken is compleet ingericht met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en combi-oven/magnetron en vaatwasser. Het gehele chalet is afgewerkt met een verzorgde PVC-vloer. Vanuit de buitenzijde bereikt u zowel de meterkast als de praktische inpandige berging, waar de boiler en omvormer zijn opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol Scandinavisch chalet voor zes personen; - Ruime veranda en overdekt terras op het zuidwesten; - Centrum van Gramsbergen op loopafstand; - Recreatiewoning zit niet in de verhuurpool; - Energielabel F. Geïnteresseerd in deze recreatiewoning met zonnig terras op het zuidwesten? Plan dan een bezichtiging in!