Bosweg 15-B25, Hoogersmilde (Gem. Midden-Drenthe)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het kleinschalige park De Heerlickheyt wordt deze comfortabele, vrijstaande recreatiewoning gerealiseerd. Het park bevindt zich momenteel in een transitie van recreatief gebruik naar permanente bewoning, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel eigen gebruik als een toekomstbestendige investering. De oplevering van deze woning staat gepland rond september 2026, zodat u binnenkort kunt genieten van een instapklare woning op een prachtige locatie. De woning wordt gebouwd op een royale kavel met een ruime tuin rondom, waardoor u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling en de energiezuinige bouw is deze woning geschikt voor een breed publiek. De Heerlickheyt ligt in een rustige en groene omgeving aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en talloze wandel-, fiets- en ruiterroutes. Op korte afstand ligt tevens het bijzondere natuurgebied Fochteloërveen, een uniek hoogveengebied dat bekendstaat om zijn rijke flora en fauna, waaronder de kraanvogel. Hoogersmilde is een gemoedelijk dorp aan de Drentsche Hoofdvaart en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels, een basisschool en sportaccommodaties. Daarnaast zijn plaatsen als Assen, Drachten, Appelscha en Diever goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en openslaande terrasdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken wordt uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en grenst aan de praktische bijkeuken/berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een Frans balkon. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en vaste wastafel. Bergzolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Bent u op zoek naar een comfortabele woning in een natuurrijke omgeving, op een park met toekomstperspectief en de mogelijkheid tot permanente bewoning? Dan biedt deze woning op De Heerlickheyt een uitstekende kans.