Hessenweg 85-A6, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Recreatieplek op Camping De Goudsberg in Lunteren met geïsoleerde houten aanbouw uit 2023** In een bosrijke omgeving op Camping De Goudsberg in Lunteren ligt deze zonnige recreatieplek, gunstig gelegen vlakbij de ingang en alle faciliteiten. De caravan met ruime, volledig geïsoleerde houten aanbouw uit 2023 is volledig ingericht en biedt in totaal vijf slaapplaatsen, waardoor u hier direct kunt genieten van rust, natuur en ontspannen recreëren, het hele jaar door. **Woonkamer** De leefruimte voelt verrassend ruim aan dankzij de houten aanbouw, die het geheel een warm en huiselijk karakter geeft. Hier ontstaat vanzelf een plek waar u samenkomt na een dag buiten, met voldoende ruimte om te zitten, te ontspannen en te genieten van het campinggevoel met nét dat beetje extra comfort. **Keuken** De keuken is onderdeel van de complete inrichting, waardoor u direct gebruik kunt maken van de aanwezige voorzieningen. Alles is ingericht om het verblijf gemakkelijk te maken, met het fijne voordeel dat u niet eerst hoeft te verbouwen of in te richten, maar meteen kunt starten met genieten. **Slaapkamers** De caravan en aanbouw zijn samen circa 8 meter lang en bieden in totaal vijf slaapplaatsen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin of een gezelschap, waarbij iedereen zijn eigen plek heeft om tot rust te komen na een dag in het bos of op de camping. De indeling is praktisch en gericht op comfortabel recreatief gebruik. **Badkamer** De badkamer is prettig en functioneel ingericht en beschikt over een douche en toilet. Een fijne basis voor dagelijks comfort, zodat u ook bij langer verblijf alles bij de hand heeft. **Buitenruimte & tuin** De plek is mooi zonnig en ligt vlakbij de ingang en de voorzieningen, wat het verblijf extra praktisch maakt. Hier geniet u van buitenleven in een groene omgeving, met ruimte om te zitten, te ontspannen en het ritme van de dag te volgen, terwijl de bosrijke sfeer van Lunteren altijd dichtbij is. **Kavel** Op de plek zijn twee schuurtjes aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinkussens en andere spullen. Er is een parkeerplaats voor één auto aanwezig en huisdieren zijn toegestaan. De verwarming verloopt via gaskachels, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat tijdens de recreatieve maanden. **Parkfaciliteiten** • Voetbalveld • Speeltuin • Kantine • Zwembad • Toiletgebouw **Omgeving** • Bosrijke omgeving rondom Lunteren, ideaal voor wandelen en fietsen • De Veluwe met uitgestrekte natuur, heide en mooie routes • Gezellige dorpen en plaatsen in de regio voor een terrasje of boodschap • Volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten in elk seizoen **Waarom deze woning** • Ruime, volledig geïsoleerde houten aanbouw uit 2023 • Caravan en aanbouw samen circa 8 meter lang met 5 slaapplaatsen • Volledig ingericht en direct te gebruiken, persoonlijke spullen niet inbegrepen • Badkamer met douche en toilet • Twee schuurtjes aanwezig voor extra bergruimte • Parkeerplaats voor één auto op de plek • Huisdieren toegestaan • Camping 12 maanden per jaar geopend voor recreatie **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: