Helleweg 8-0039, Noordwelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Op het populaire Strandpark De Zeeuwse Kust mag DELTA makelaardij namens de opdrachtgever dit luxe, vrijstaande 6-persoons chalet (type Boormossel) te koop aanbieden. Het chalet beschikt over een woonoppervlakte van circa 52 m² en is gelegen op een perceel van 91 m² huurgrond. Welkom aan de Helleweg 8-0039 te Noordwelle! Enkele kenmerken van het chalet: - omstreeks 2011 gebouwd en volledig geïsoleerd; - ramen- en deurkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; - parkeren op eigen terrein; - beschut, zonnig en ruim perceel; - lichte en ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras; - 3-tal slaapkamers en een nette badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; - berging v.v. wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling cv-ketel; - energielabel C. Indeling Begane grond Dit moderne en lichte chalet is geschikt voor 6 personen en beschikt over drie slaapkamers: een masterbedroom met een ruime schuifkastwand, een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een slaapkamer met een stapelbed. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zonnige woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar het zonneterras. Dit zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. In de berging bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor witgoed. Tuin De tuin is royaal en beschikt over een gezellig terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het chalet is gelegen aan de buitenrand van het park, waardoor u zo naar het Noordzeestrand kunt wandelen ,een ideale ligging voor liefhebbers van rust, natuur en zee. Algemeen Momenteel wordt het chalet verhuurd via het park. Wenst u het chalet uitsluitend voor eigen recreatief gebruik? Dat is mogelijk. Liever een aantrekkelijk rendement behalen? Ook dat behoort tot de opties. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur is eveneens mogelijk, waarbij u zelf de regie houdt over de verhuuragenda. De woning wordt aangeboden inclusief volledige inventaris, met uitzondering van de persoonlijke zaken van de eigenaar. Parkkosten De jaarlijkse parkkosten bedragen € 7.865,- per jaar. Dit is inclusief huur van de grond, afvoer huishoudelijk afval en groenafval, bijdrage centrumvoorzieningengebouw en parkmanagement, vastrecht gas, water en elektriciteit, verzekering en cv-onderhoud. Strandpark de Zeeuwse Kust Het chalet is gelegen op het 5-sterren Strandpark De Zeeuwse Kust in Noordwelle/Renesse, op loopafstand van de Noordzee en op fietsafstand van alle voorzieningen in Renesse. Het park is een goed onderhouden en gezinsvriendelijk vakantiepark met diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant en speeltuinen. Momenteel wordt het park uitgebreid met nieuwe voorzieningen, zoals een vernieuwde supermarkt, padelbaan, wildwaterbaan en bowlingbaan. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.