Zwanebloemskant 372, Ballum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle recreatiewoning op een rustige locatie in Ballum - Ameland Droomt u van een eigen plek op Ameland? In Ballum staat deze schitterend gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Gelegen op een rustige locatie, omringd door groen en met volop privacy, is dit de ideale uitvalsbasis om het eiland te beleven. De bungalow is smaakvol gemoderniseerd. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras vormt samen met de moderne open keuken een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt over een praktische indeling met een entree, wasruimte, badkamer voorzien van douche en wastafel, een separaat toilet en maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht voor twee personen en twee slaapkamers beschikken over een eenpersoonsbed. Hierdoor biedt de woning comfortabel plaats aan zes personen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere sfeervolle zitplekjes waar u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het beschutte terras op het zuiden maakt het vakantiegevoel compleet. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf of een aantrekkelijke recreatiewoning, deze instapklare bungalow heeft alles in huis. De combinatie van de rustige ligging, de hoogwaardige renovatie en de sfeervolle uitstraling maakt dit een unieke kans op Ameland. Highlights Prachtig gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Moderne open keuken. Vier slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet en praktische wasruimte. Beschut terras op het zuiden. Fraai aangelegde tuin met meerdere sfeervolle zitplekken. Eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een prachtige locatie op Ameland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.