Traasweg 5-Z08, Markelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op recreatiepark "De Kattenbergse Hoeve" in het prachtige buitengebied van Markelo, staat deze luxe, full elektric lodge met jacuzzi op een ruime kavel van ca. 599 m2. Bij de situering van de lodge is rekening gehouden met de omgevingskenmerken zoals bomen, weilanden en het heuvellandschap. De façades met veel glas zorgen voor een gevoel van eenheid met de omringende natuur. Door de hoogteverschillen op het terrein is er een mooi weg over de omliggende weilanden. De lodge wordt aangeboden inclusief complete inventaris en is direct klaar voor de verhuur. Voor de verhuur en het beheer sluit de koper van deze lodge een individuele overeenkomst met Zicht op Twente Bezit & Beheer B.V., onder management van Landgoed Kattenbergse Hoeve. Zij zorgen voor de verhuur, het park, de receptie en de algemene faciliteiten. Zicht op Twente heeft een succesvol verhuur- en beheerconcept met uitstekende huurinkomsten. U deelt mee in een pool waarin de 28 luxe lodges zijn ondergebracht. De indeling van de lodge is als volgt: Woonkamer met eetgedeelte en open keuken - 2 slaapkamers, beiden met eigen badkamer - terras met 4-persoons jacuzzi. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat De twee badkamers zijn voorzien van een toilet, wastafel met spiegel en douche met schuifdeur De Kattenbergse Hoeve: Het park "De Kattenbergse Hoeve" is gelegen net buiten de bebouwde kom van het gezellige dorp Markelo, één van de oudste dorpen van Twente. Het park is omgeven door weelderige groene velden, glooiende heuvels en uitgestrekte bossen, waardoor het een ideale bestemming is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Op het park zijn diverse voorzieningen zoals een receptiegebouw, zwembad, bistro, cafetaria, oplaadpunt EV, mini parkshop, babyroom, wasserette, speeltuin, fietsverhuur, recreatieruimte en sportveld. Daarnaast is de autosnelweg A1 vlot te bereiken. Voor meer informatie over het park, kunt u ook kijken op: of Omzetbelasting: De koopsom van € 258.000,-- is exclusief 21% BTW en 8% overdrachtsbelasting. Omdat het chalet primair bedoeld is voor de verhuur is er de mogelijkheid om de BTW over de koopsom terug te vragen. Bijzonderheden: - Lodge is voorzien van een warmtepomp voor zowel koelen als verwarmen - De lodge heeft een hoge RC-waarde doordat de vloeren, wanden en daken zijn uitgevoerd in massief CLT Hout - Hoog isolatie Sedum (groen begroeid) dak - Kunststof kozijnen - Dubbel glas HR++ - Door het gebruik van zachte kleuren heeft de lodge van binnen een lichte uitstraling wat het erg ruimtelijk maakt - De vloeren zijn uitgevoerd in PVC - De wanden, m.u.v. de badkamer zijn voorzien van CLT hout welke makkelijk te onderhouden is - De lodge is voorzien van een individuele glasvezelkabel en modem ten behoeve van de Wi-Fi - De terrassen (ca. 30 m2) zijn voorzien van schaduwdoeken - Jacuzzi 4 persoons (de waterlevering en reiniging van de jacuzzi wordt centraal geregeld middels separate leidingen vanuit voorraadtank beheerder) - Eigen parkeergelegenheid bij de Lodge - Buitenstopcontact bij terras (elektrische fiets) - Bij de receptie bevindt zich een overdekte afsluitbare fietsenstalling met stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen - In de kelder van de receptie is een ruimte voor wasmachines voor de gasten - Verhuur en beheerconcept met uitstekende huurinkomsten