Lochemseweg 11-B, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verkoop bij inschrijving - Recreatiewoning op unieke locatie in het lommerrijke landgoederengebied van Westerflier, grenzend aan de Schipbeek - inschrijven mogelijk tot donderdag 1 oktober 2026. Verscholen in het groen en gesitueerd aan een rustig bospad, bieden wij deze vrijstaande recreatiewoning met garage/berging aan. Het perceel heeft een oppervlakte van 520 m² eigen grond en biedt een uitstekende kans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Het object is geheel vrij gelegen, op meer dan 150 meter afstand van de nabij gelegen woonboerderij. De recreatiewoning verkeert in eenvoudige staat en dient grondig te worden gemoderniseerd of vervangen door nieuwbouw. De unieke ligging direct aan de oever van de Schipbeek maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de recreatiewoning wandelt u direct het omliggende bosgebied van landgoed en havezate Westerflier in. Er zijn aansluitingen van riolering, gas en elektra aanwezig. Er is geen aansluiting op het drinkwaternet van Vitens. Het perceel heeft de bestemming 'Natuur' met de functieaanduiding 'recreatiewoning'. Binnen de geldende regels van het omgevingsplan gelden de volgende bouwmogelijkheden: Recreatiewoning met een maximale inhoud van 300 m³ (inclusief bijgebouwen en overkappingen); Maximale goothoogte van 4 meter; Maximale bouwhoogte (nokhoogte) van 6,5 meter; Eén bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 10 m²; Maximale goothoogte bijgebouw 3 meter; Maximale bouwhoogte bijgebouw 4,5 meter. Plannen voor nieuwbouw of verbouw? Informeer dan bij de gemeente Hof van Twente naar de mogelijkheden. Bent u op zoek naar een eigen plek midden in de natuur, met volop mogelijkheden om de aanwezige recreatiewoning naar eigen inzicht te vernieuwen of te vervangen door nieuwbouw? Dan is dit object zeker de moeite waard. De verkoop geschiedt bij inschrijving. Geïnteresseerden worden in de gelegenheid gesteld om via MOVE tot uiterlijk 1 oktober 2026, 12.00 uur een bieding uit te brengen. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Bijzonderheden: - Het object wordt 'as is, where is' verkocht; - Er zal geen ontruiming plaatsvinden; verkoop geschiedt in de huidige staat.