Oude Badweg 58-A5, Haren (GR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen en recreëren aan het Paterswoldsemeer is in alle seizoenen een genot. En in deze in 2012 onder architectuur gebouwde woning is het zeker een genot. Het huis staat op eigen grond en beschikt over een magnifiek uitzicht over het open water. Het heeft een grote veranda welke deels overdekt is, een rondom gelezen tuin met gazon, een eigen aanlegsteiger en de mogelijkheid voor een extra ligbox voor een boot. De bereikbaarheid van dit huis is goed vanwege de goede ligging ten opzichte van de nabij gelegen parkeergelegenheid, wandelend binnen 2 minuten te bereiken en voor het geval het echt nodig is, kan de woning incidenteel met de auto worden bereikt. De ligging is aan het open water en dat biedt tal van watersport mogelijkheden zoals zwemmen, surfen, suppen en zeilen. Zo is het natuurrijke en gevarieerde Paterswoldsemeer met de eilandjes en gezellige horeca gelegenheden een heerlijke plek om te ontspannen van de zon te genieten en er 'even helemaal uit' te zijn. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Ruime en lichte woonkamer met hoog plafond en een open keuken, samen ruim 32 m² groot. De woonkamer is voorzien van openslaande terras deuren naar de veranda en een zijentree naar de rondom gelegen tuin. De begane grond is verder ingedeeld met een slaapkamer, een tussenhal met toilet v.v. fonteintje, een badkamer met inloopdouche wastafel en de opstelmogelijkheid voor de wasmachine. Verdieping: Op deze verdieping vinden we een overloop met toegang naar twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakraam. Deze slaapkamers zijn beide circa 6 m² groot. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 61 m² • Inhoud: 210 m³ • Perceeloppervlakte: 295 m² • Bouwjaar: 2012 Bijzonderheden: • Voorzien van muur- dak en vloerisolatie; • Voorzien van HR++ beglazing; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming en natuursteen vloer; • Voorzien van centrale verwarming met Intergas combiketel bj 2012; • Gashaard in de woonkamer; • Elektrische installatie v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; • 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond; • Eigen steiger en aanlegplaats voor een boot; • Een 2e ligbox voor de boot direct achter het huis; • Vrijstaande overkapping met bergkasten; • Volledig smaakvol ingericht (ter overname).;