Immenweg 15-R374, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige, bosrijke plek op recreatiepark De Scheleberg staat dit sfeervolle vrijstaande chalet aan de Immenweg 15 R 374 in Lunteren. Het chalet ligt op maar liefst 400 m² eigen grond en wordt omringd door een ruime, zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet u volop van rust, privacy en het buitenleven, terwijl de voorzieningen van het park en de veelzijdige Veluwe binnen handbereik liggen. De lichte leefruimte, twee slaapkamers en groene tuin maken dit tot een heerlijke plek voor ontspannen weekenden, vakanties en lange zomerdagen. Een groen en comfortabel recreatieverblijf op een bijzonder fijne locatie. Permanente bewoning en inschrijven op dit adres is niet toegestaan. Het chalet Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer heeft dankzij de vele ramen een prettige verbinding met de tuin en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het vele groen rondom het chalet, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De praktische keuken is opgesteld in een rechte lijn en voorzien van diverse inbouwapparatuur, kastruimte en een deur naar buiten. Het chalet beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met een tweepersoonsbed en vaste kastruimte, en een tweede slaapkamer die momenteel is ingericht met twee eenpersoonsbedden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Het chalet ademt een verzorgde en bovenal gezellige sfeer. Exterieur Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel het royale perceel van circa 400 m² eigen grond. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt gedurende de dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Rondom het chalet bevinden zich meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek te vinden is voor een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond met familie en vrienden. De volgroeide bomen, hagen en beplanting zorgen voor veel groen en een aangenaam gevoel van privacy. Bij het chalet is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; daarnaast kan er uiteraard ook op het park worden geparkeerd. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging met aangebouwde overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Dankzij de ruime opzet, verschillende zitplekken en natuurlijke omgeving is dit een tuin waarin ontspanning centraal staat. Over de locatie Landgoed De Scheleberg ligt op een prachtige, bosrijke locatie in Lunteren, midden op de Veluwe. Vanuit het park loopt u vrijwel direct de Gelderse bossen in en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een verwarmd buitenzwembad, restaurant met terras, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Lunteren ligt op korte afstand en biedt winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook natuurgebieden en populaire uitstapjes op de Veluwe zijn vanuit deze centrale ligging goed bereikbaar.