Laan van Laag Kanje 1-142, Maarn

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

6-persoons recreatiewoning op eigen grond met ruim perceel op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug **Woonkamer** De woonkamer vormt het warme hart van deze 6-persoons recreatiewoning en voelt direct ruim en uitnodigend aan. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en brengen het groen van buiten naar binnen. Hier komt u samen na een dag in de natuur, geniet u van rust en ontspanning en ontstaat vanzelf een huiselijke sfeer. De open indeling geeft een gevoel van vrijheid, terwijl de ruimte tegelijkertijd knus en comfortabel aanvoelt. **Eethoek** De eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om met het hele gezelschap samen te tafelen. Of het nu gaat om een rustig ontbijt of een uitgebreid diner, hier ontstaan de momenten die uw verblijf bijzonder maken. De open verbinding met de leefruimte zorgt voor een gezellige en ongedwongen sfeer. **Keuken** De keuken is praktisch ingericht en overzichtelijk opgesteld, zodat u hier met gemak uw maaltijden bereidt. Alles bevindt zich binnen handbereik en de indeling maakt het prettig om samen te koken. Terwijl u bezig bent, blijft u in contact met de woonkamer en eethoek, wat zorgt voor een open en gezellige leefomgeving. **Slaapkamers** De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en is geschikt voor zes personen. De hoofdslaapkamer biedt een rustige plek waar u zich volledig kunt terugtrekken en ontspannen. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig ingericht en ideaal voor kinderen, familie of gasten. Iedere kamer heeft een kalme uitstraling en draagt bij aan een goede nachtrust, zodat iedereen uitgerust wakker wordt. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en biedt een prettige ruimte om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De indeling is praktisch en comfortabel, passend bij het verzorgde karakter van de woning. **Buitenruimte & tuin** De woning ligt op een ruim perceel dat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Hier geniet u volop van het buitenleven, met voldoende ruimte om te ontspannen, te zitten of samen lange dagen buiten door te brengen. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woning en maakt het mogelijk om ieder moment van de dag van de omgeving te genieten. **Kavel** De woning staat op eigen grond en beschikt over een ruim perceel, wat zorgt voor extra zekerheid en een prettige investering op een geliefde locatie. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd binnenzwembad met apart kinderbad • Restaurant met terras midden in het groen • Fietsverhuur met directe toegang tot de Utrechtse Heuvelrug • Sportvelden en speelvoorzieningen voor jong en oud • Verspreide speeltuinen op het park • Animatieprogramma tijdens vakantieperiodes • Rustige, groene parkopzet met veel privacy en natuurbeleving **Omgeving** • Gelegen in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen en heide • Het Henschotermeer met zandstranden en helder zwemwater op korte afstand • Wandel- en fietsroutes direct vanaf het park • Historische bezienswaardigheden zoals Huis Doorn en Kasteel Amerongen • Gezellige dorpen zoals Doorn, Leersum en Amerongen • Centrale ligging nabij steden als Utrecht en Amersfoort **Waarom deze woning** • Geschikt voor 6 personen • Gelegen op eigen grond • Ruim perceel met veel privacy • Toplocatie midden in de natuur • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Koopsom is i.c.m. 37D regeling • Interessant als investering met verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: